增勾地料達3千伙 估值260億

市場人士指出，現有勾地表內住宅地皮，不少為面積較細或位置偏遠的地皮，故相信下年度勾地表，政府會加入不少市區或大型地皮，除了來自啟德新發展區及沙田九肚等，估計政府亦會將部分剛改劃或未完成改劃作住宅用途的土地，一併納入新一年度勾地表內。

前李惠利分校建495伙

鑑於本年度勾地表市區土地嚴重短缺，政府或會加大力度填補供應；其中九龍塘聯福道前香港專業教育學院李惠利分校南面部分，最近建議改劃為中密度住宅地皮，計劃提供495個平均面積約861方呎單位，市場估計項目市值達約78.9億元。

至於早已通過改劃住宅用途的九龍畢架山半山前龍坪道臨屋區地皮，料有機會納入新一年度勾地表，料可帶來逾370伙豪宅新供應；另灣仔堅尼地道99號灣仔分科診所及皇后大道東269號呂祺教育服務中心，則很大機會合併為一幅土地並加入新勾地表內。

白石角可望「百億地王」

不過，市區地皮有限，新增土地供應重任難免要依賴新界區，當中較具規模為大埔白石角海濱長廊及科研路交界臨海地，總樓面更達約145.4萬方呎，亦料可興建超過1,400伙，估值約109.1億元，可望成為另一幅「百億地王」，相信是下年度供應重點項目之一。

其餘多幅新界區改劃住宅用途地皮，亦可望一併加入新年度勾地表，包括上水古洞南前建德公立學校、西貢對面海康健路及康村路兩幅土地，以及馬鞍山恒光街等多個地盤，儘管規模有限，但積少成多下仍有助紓緩供應。另去年建議改劃用途的壽臣山道西及黃竹坑徑交界一幅政府地，有城規會委員建議將地盤擴展至毗鄰苗圃，故相信該地未必可趕及加入。