壽臣山道東億元居停

壽臣山道東乃區內三條主要豪宅街道之一，雖然欠缺海景，但因交通較便利，只要穿過香港仔隧道，便可到達跑馬地及灣仔區，因而吸引不少政商界名人及富豪聚居。其中財政司司長官邸便是位於壽山村道45號，另地產代理監管局主席陳韻雲亦持有區內新盤Shouson Peak的洋房。

壽臣山道東環境幽靜，連接南區頂級豪宅地段深水灣道，令該豪宅地段更顯矜貴。

軍火庫留下歷史足迹

壽臣山道東提供的豪宅屋苑向來不多，其中洋房屋苑計有壽臣山道東1號，以及與壽山村道交界的朗松居，鄰近的麒麟閣則屬沿街罕有的分層住宅單位，向來盤源極缺。

壽臣山位處山谷，具隱蔽的地理環境，故在英國管治香港的期間，曾於區內興建軍火庫，時至今日，該軍火庫已被列為三級歷史建築，並改為酒窖及私人會所之用。壽臣山軍火庫位於深水灣徑18號，建於一九三七年，以作為儲存軍火及武器之用。

基金拆售：壽臣山道東1號名氣大

曾由基金持有的壽臣山道東1號，乃區內的名氣屋苑，除前富麗華酒店創辦人傅氏家族成員曾購入該屋苑多座洋房外，影星關之琳曾入市該屋苑。壽臣山道東1號建有20座洋房，外資基金九九年斥資7.8億元向老牌家族購入屋苑，及後拆售，增加洋房流通度。

該屋苑洋房全屬大宅，每座均樓高3層，建築/實用面積約4,062至4,331/2,657至2,840方呎，並附有花園、天台及兩個有蓋車位；每座洋房均可享壽臣山景致。

利嘉閣高級區域經理邱景賢稱，該屋苑業主以用家及收租客為主，二手放盤向來短缺，市場早前曾有一個放盤，為建築/實用面積約4,331/2,840方呎洋房，叫價約2億元，惟現已封盤。

壽臣山道東1號資料

地址：壽臣山道東1號

樓齡：約13年

洋房座數：20座

建築/實用面積：約4,062至4,331/2,657至2,840方呎

設施豪華：朗松居董事屋有電梯

朗松居提供的洋房數量有22座，建築/實用面積約3,320至4,542/2,954至3,953方呎，其中建築/實用面積逾4,500/逾3,900方呎的洋房屬董事屋，與其餘洋房最大的分別是私人花園的面積較大，並建有室內私家電梯。

洋房月租23萬

去年朗松居曾錄創新高價的租賃成交，一座雙號屋的月租高達約23萬元。利嘉閣邱景賢稱，屋苑在近兩年未有成交，上宗二手成交需追溯至一○年，一座單號屋以8,850萬元售出，建築/實用面積逾3,397/3,024方呎，建築/實用呎價約2.6萬/約2.93萬元；目前屋苑洋房叫價已逾1億元，市場現有約兩至三個放盤，入場費由約1.1億元起。

朗松居資料

地址：壽山村道33號及壽臣山道東交界

樓齡：約17年

洋房座數：22座

建築/實用面積：約3,320至4,542/2,954至3,953方呎

盤源稀少：麒麟閣實用率97%

位於壽臣山道東11號的麒麟閣，提供沿街罕有的分層住宅，該屋苑原本由政府及滙豐銀行持有，其中政府以往持有的單位是作為高級公務員宿舍之用，至於滙豐銀行則作為出租用途，因此過往鮮有該屋苑單位於市場流通。利嘉閣邱景賢表示，此局面因政府分拆單位出售，才出現轉變。

鄰近萬呎草地花園

麒麟閣業主普遍惜售，令盤源極缺，即使有放盤，建築面積每方呎叫價也高近兩萬元。

麒麟閣具傳統公務員宿舍的優點，佔地廣闊，在屋苑的入口旁，建有面積近一萬方呎的草地花園。至於住宅物業只有6座，均樓高3層，每層的單位僅有兩個，總單位量有36個，而單位間隔以實用率高取勝，高達約九成七，明顯較一般私人住宅優勝。

麒麟閣資料

地址：壽臣山道東11號

樓齡：約41年

物業座數：6座

單位數量：約36伙