在各國央行相繼實行量化寬鬆貨幣政策，加上息口持續低企及資金氾濫下，買磚頭保值令資產價格節節上升。過去一年，物業投資市場交投活躍，無論住宅、商舖、寫字樓及工廈物業市場均錄得驕人升幅。展望二○一三年在量化寬鬆貨幣政策持續，利率低企環境因素下，加上住屋需求強勁，整體樓價難以大幅回落，料全年仍可錄得5至8%升幅。
回顧去年，樓市在供應量不足，加上人民幣升值，吸引不少內地客進軍香港物業市場。
內地客在一手物業市場佔有率愈來愈高，比例由初期10%，逐步升至30%，甚至連二手大型屋苑亦成為入市對象，令樓價大幅攀升，政府雖推出多項房屋政策但仍難以壓抑樓價，直至去年十月下旬，推出新增買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）雙辣招後，交投曾大減，但樓價只作輕微調整，令首次置業者都負擔得起。
歸根到柢，限制炒賣與限制外來投資者的措施，只能略為遏抑樓價，最近樓市成交量已有所回升，反映政府所採取的方法並不正確。
事實上，各種措施當中，卻沒有增加房屋供應量，根本未能對症下藥，需求量依然存在，措施只是暫時擱置買家入市。展望今年整體物業市場表現，在超低息和通脹抬頭的年代，磚頭始終是理想的投資選擇，加上樓價在剛性需求支持下，大幅向下調整有限。預期農曆新年後，一直積聚的購買力將釋放出來，住宅物業交投將再度活躍起來，但未來樓價在住宅供應短缺及用家需求旺盛支持下，料反覆上升，升幅約5至8%不等。
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