天晉II開價低意向30%
雙辣招對新盤開價影響浮現，新地（00016）昨突擊公布旗下「招後」首個新盤將軍澳天晉Ⅱ開價，首推50伙四房大戶平均建築呎價僅10,688元，大幅低意向近30%，更較同系去年「招前」推出的屯門瓏門開價低約5%，平均實用呎價13,581元，扣除車位及優惠後折實最低建築呎價僅8,149元起，貼近甚至低於1期二手市價，一改近年貴絕同區開價推盤策略。
加推提價空間逾一成
新地副董事總經理雷霆稱，天晉II首推50伙以面積1,200方呎四房戶為主，連車位平均建築呎價僅10,688元，相對近日天晉1期貨尾逾1.5萬元成交呎價，開價存在很多折讓，集團對銷情具信心，最快下周中開售，下批加推同類單位具超過10%加價空間。
當被問及為何開價大幅低於意向呎價1.5萬元，他回應，天晉II首批價錢優惠少少，希望用家及換樓人士受惠，強調價錢不可與1期直接比較。
新地代理助理總經理陳漢麟表示，天晉II提供靈活成交期及高達樓價25%二按兩種付款計劃，二按息口首兩年僅為銀行同業拆息（HIBOR）加0.7厘。
970萬進場 折扣最多6%
價單顯示，天晉II首批單位買家若放棄車位，可獲減樓價138萬元，而首批及指定單位的新地會買家獲樓價額外3%折扣，選用靈活成交而提早完成交易或二按付款的買家，均獲樓價不同百分比現金回贈，最多樓價6%。
若以該盤2A座6、7樓A及B室4伙入場費最低單位計算，定價1,201.49萬元，建築平均呎價10,097元，扣減車位及回贈等優惠後，折實售價僅約970萬元，建築平均呎價約8,149元。
頭炮50伙 昨收逾百票
事實上，天晉II首批50個單位全屬四房大單位或四房連平台特色戶，實用率約78.5至80%，定價最高為3A座32樓B室，建築/實用面積1,250/1,000方呎，平台178方呎，定價1,827.32萬元，建築/實用呎價14,619/18,273元，景觀略遜日前天晉I期售出的平台戶，故平均呎價亦略低約4%。
天晉II昨晚吸引數千代理蜂擁參觀示範單位，今料開放予公眾，昨市場入票量已逾百張。
地產代理指出，天晉1期四房至尊單位普遍向南，中至高層戶享海景，較天晉II首批2A座至尊四房戶的坐向西北及樓景為主佔優，故天晉II開價較1期低約16%亦合理，而天晉1期近期二手買賣成交集中兩房及三房戶，平均建築呎價約8,200至8,900元。