二○一二年低息環境持續，樓價節節上升，政府為防樓價上升過快，除於八月底推出十招增加土地及房屋供應外，也接連在九月藉金管局嚴格限制第二套物業按揭。不過要數影響力最大，要算是十月時收緊額外印花稅（SSD）及首次推出買家印花稅（BSD）雙「辣招」，住宅成交量立即大減，資金轉炒車位，地產建設商會亦多次接觸政府，希望能放寬「辣招」。
新一屆政府在八月時公布十招，主要針對樓市供應，措施包括加快審批預售樓花申請，預計未來三至四年將有6.5萬個一手住宅單位推出。36幅政府、機構或社區用地撥作住宅發展，可合共提供1.19萬個公私營單位。政府並即時成立兩級組織架構，運輸及房屋局局長主持一個督導委員會，之下有一個跨部門工作小組，制訂一套長遠土地和房屋發展策略。
市場認為措施雖對症下藥，以增供應壓抑樓價，惟影響力最快要兩三年後才顯現。故金管局於九月出手收緊按揭，也是該局自○九年以來第五輪逆周期措施，新招針對擁有一項或以上未償還按揭的申請，即第二套按揭，更將供款及入息比率的監管要求伸延至非住宅物業，將供款年期劃一上限為三十年。當中若申請人主要收入非來自本港，在購買逾一千萬元住宅按揭成數減十個百分點至30%，供款與入息上限亦降一成至40%。惟車位按揭獲豁免。
其後十月時政府首次引入BSD，非永久居民、本地公司和外地公司買樓都要交樓價15%稅款，又延長SSD適用期和提高稅率。資金轉炒車位，發展商順勢推出屋苑內的車位貨尾套現，有報道更指，某商廈車位價格已飆升至500萬元。地產建設商會亦多次接觸政府，要求放寬高價物業的BSD，但政府表明，一旦豁免會造成相當大的稅務漏洞，令BSD效果大打折扣，故已婉拒。