綜觀今年，香港寫字樓市場可謂旺價不旺市。經歷了今年初的小陽春後，樓價變得相當硬淨，即使買賣成交量出現萎縮，惟整體寫字樓做價仍屢創今年高位。在歐債危機解決前，相信股市仍然波動，商用物業投資為資金主要出路之一。投資者對罕有的優質物業感興趣，而寫字樓全層因供應量少，保值能力較高，將繼續成為市場焦點。
雖然今年寫字樓整體買賣成交量較去年遜色，但港島商廈市場大面積單位成交表現突出，共錄得10多宗建築面積逾7,000方呎的全層樓面成交，較去年明顯增加。灣仔的表現最突出，當中涉資較大的個案為會展廣場辦公大樓中層戶，建築面積約16,518方呎，以約3.74億元售出，呎價約2.27萬元。
乙級商廈方面，近年港島乙級寫字樓質素絕不遜於甲級寫字樓，加上市場上已沒有全新的乙級寫字樓落成，盤源已買少見少，全層單位更加渴求，故成交呎價的上升空間較大。其中，灣仔富通大廈三層高層全層連3車位錄得成交，每層面積約1.9萬方呎，平均呎價約1.09萬元。
與去年同期比較，今年為止，各區寫字樓成交量均見滑落，但對於優質及罕有的寫字樓全層物業，買家追捧心態仍然積極，令做價持續高企。灣仔逾億元的成交量跑贏西環、上環及中環，反映區內的優質乙級商廈在市場需求殷切，呎價在1.3萬元左右有支持。由於外圍環境陰霾滿布，料旺價不旺市情況將持續。