商廈全層保值能力高

綜觀今年,香港寫字樓市場可謂旺價不旺市。經歷了今年初的小陽春後,樓價變得相當硬淨,即使買賣成交量出現萎縮,惟整體寫字樓做價仍屢創今年高位。在歐債危機解決前,相信股市仍然波動,商用物業投資為資金主要出路之一。投資者對罕有的優質物業感興趣,而寫字樓全層因供應量少,保值能力較高,將繼續成為市場焦點。

雖然今年寫字樓整體買賣成交量較去年遜色,但港島商廈市場大面積單位成交表現突出,共錄得10多宗建築面積逾7,000方呎的全層樓面成交,較去年明顯增加。灣仔的表現最突出,當中涉資較大的個案為會展廣場辦公大樓中層戶,建築面積約16,518方呎,以約3.74億元售出,呎價約2.27萬元。

港島乙廈渴市

乙級商廈方面,近年港島乙級寫字樓質素絕不遜於甲級寫字樓,加上市場上已沒有全新的乙級寫字樓落成,盤源已買少見少,全層單位更加渴求,故成交呎價的上升空間較大。其中,灣仔富通大廈三層高層全層連3車位錄得成交,每層面積約1.9萬方呎,平均呎價約1.09萬元。

與去年同期比較,今年為止,各區寫字樓成交量均見滑落,但對於優質及罕有的寫字樓全層物業,買家追捧心態仍然積極,令做價持續高企。灣仔逾億元的成交量跑贏西環、上環及中環,反映區內的優質乙級商廈在市場需求殷切,呎價在1.3萬元左右有支持。由於外圍環境陰霾滿布,料旺價不旺市情況將持續。