逾90%內房銷售料達標

內地房地產行業本年經歷了充滿變化的一年，受到內地「放水」帶挈，當地樓價於今年中開始回穩，而且成交暢旺，近期內房股更成為市場熱捧股份。截至十一月底，逾半已經完成甚至超過其訂定全年的銷售目標。二○一二年即將過去，分析估計，逾九成的內房將可達標，而為持續穩定樓市，中央將繼續從嚴調控。

自去年底央行再次調低存款準備金率，加上至今年年中起的兩度減息，市場資金明顯有所改善，除了解決內房「解水」問題外，亦刺激交投增長。據國家統計局數字顯示，至今年六月，內地樓價更結束了過去八個月的跌勢，交投亦開始回升，令一眾內房銷售亦急彈。

據本報綜合20家已公布銷售數據的內房，截至上月底，逾50%的房企已提早完成今年目標，當中以世茂房地產（00813）超標最多，而達標的中海（00688）以1,059億元（即847.2億元人民幣）暫時領先，恒大（03333）即以846.3億元（人民幣‧下同）緊隨其後。

瑞信早前發表報告指出，由於大部分發展商至十一月已完成其全年銷售目標，估計十二月無論於銷售或是推盤上均有所放慢。瑞信估計，中海全年銷售額將達到約880億元，花旗就預期，恒大今年合同銷售額可好過市場預期，達900億元，但誰可成為今年上市內房銷售冠軍，就要待一月各內房派銷售成績才有分曉。

至於未達標的內房大多數達標率亦達到逾90%，有內房分析員相信，大多數應該可以達其全年目標，截至本月四日，碧桂園（02007）已完成全年430億元的合同銷售目標，而早前佳兆業（01638）管理層亦指，有信心全年可以達標。

不過亦有內房跑輸同業，恒盛地產（00845）截至十一月底達標仍不足八成，年內或未能完成目標。