滌濤山樓價低水

大埔滘具規模的豪宅屋苑林立,當中備有分層單位及洋房的滌濤山,自成一隅,四周綠蔭環抱。有地產代理指,滌濤山名氣不及附近的豪宅屋苑鹿茵山莊,加上業主惜售,交投量一向偏低,故樓價低水,其中分層單位呎價長期跑輸鹿茵山莊至少一成。

鄰近紅樹林濕地的滌濤山,兼享有海景,具自然氣息。屋苑共26座分層住宅及50座洋房。美聯組別經理周桂明表示,自針對樓市的新辣招出籠,滌濤山睇樓客更見減少,不過,屋苑以用家為主導,業主向來惜售,大市氣氛對滌濤山交投向來影響不大,普遍叫價仍企硬。

洋房2600萬入場

周桂明續稱,近期樓市吹淡風,屋苑仍錄得一宗洋房成交打破悶局,成交價達2,688萬元,呎價9,174元。整體而言,屋苑交投零星,對上一宗分層單位則要追溯至十月份,單位為10座低層B室,面積1,370方呎,以748萬元成交,呎價5,460元。滌濤山目前分層單位成交呎價約6,648元,與年初相若,明顯跑輸大市。

目前滌濤山有約15個分層單位放售盤,以面積最細1,370方呎的單位為例,入場費約900萬元;洋房則有約10個放盤,入場費為2,600萬元,單位面積約2,790方呎,呎價約9,319元。屋苑租賃成交亦疏落,每月只有1至2宗租務成交,當中分層單位成交呎租約20元,租盤約10個,每月租金叫價由2.8萬元起。

滌濤山近期成交

10座低層B室

面積:1,370方呎

成交價:748萬元

呎價:5,460元

6座高層A室

面積:1,530方呎

成交價:1,180萬元

呎價:7,712元

6座中層B室

面積:1,370方呎

成交價:848萬元

呎價:6,190元