在建商廈拗地租 信置上訴終極駁回
信和置業（00083）附屬裕麒有限公司上訴至終審法院，反對差餉物業估價署（下稱署方）向涉案年份正在施工興建的電氣道148號商廈地盤徵收地租。信置附屬堅持，不應把地盤日後的發展潛力作為徵收地租的依據。不過，終審法院認為發展潛力是發展中地盤的一項內在特性，將之列入考慮因素，做法正確，五名法官昨一致駁回信置附屬上訴。
涉案徵收地租的財政年度為九七／九八年，署方將上址當作可衍生利益的應繳付差餉物業，計算出地盤的應課差餉租值為2,688萬元，再以當中3%計算地租，故該年地租應為80萬元。但信置附屬認為，不應把發展潛力列作考慮因素，應按地盤估值當日的狀況作評估；再加上按年租賃的假設情況，上址的應課差餉租值應是零或象徵式1元。
官指土審處做法正確
終審法院現指出，發展商看準地盤具可以衍生利潤的發展潛力，才會投地，否則信置附屬亦不會在九六年底以7.6億元來投該地。終院認為，發展中地盤的內在特性會不斷轉變，物業落成後，外觀和價值均會提升，因此土地審裁處把成功及有利可圖的發展前景列為考慮因素，做法正確；終院又指雖然發展期間地盤不能衍生收入，但就佔用人而言，卻具真正價值，故應課差餉租值亦頗高，故最終一致駁回信置附屬上訴。
案件編號：FACV21/2011