從國家統計局公布的數據來看，十一月份有七成以上城市的房價環比又上漲了。今年房地產基本上調控失敗， 也意味着政策的可信度完全喪失，未來宏觀調控所面臨的困難與問題更多，房價要想得到調整更是難上加難。
這幾年，房地產調控從沒停止過，政策出台無數，但房價愈調控愈上漲。為何調控會完全失敗？原因有幾個。
其一是早幾年只是叫着對調控態度堅決，從沒出台過行之有效、壓制住房投機投資的政策，許多只是虛張聲勢，不少強勢行政干預，更是一個個被市場及地方政府托市擊得粉碎。
如果政府真想壓制高房價，有的是有效的經濟槓桿，世界上也有成功經驗。
其二，這幾年房地產市場早就看準政府不會犧牲GDP增長，來讓房價下跌，只要房價下跌影響到GDP，調控政策馬上中止或逆轉，○八年是這樣，今年上半年也如是。
今年五月以來，調控剛剛有點起色，由於穩增長政策出台，就開始出現全面逆轉，住房銷售量升價漲，一線城市出現「搶房潮」，開發商不會把價格降低以價取量，反而重新捂盤推高房價，二手市場看到整個市場預期轉向，不少購買者驚恐湧入市場。同時，房企紛紛湧去拿地，不少從來沒做房地產的企業也湧入土地市場，逆轉的市場預期進一步強化。
地方政府同樣推波助瀾，面對各種破解限購政策視而不見，那些所謂最嚴厲的限購政策項項失效。在北京市， 許多人只要支付少許費用就可獲得購買資格。地方政府看到媒體指出行政干預失效時，只會假惺惺出手整頓 。
另一方面，地方政府也千方百計出台各種政策，阻礙房價下行。如放寬普通住房的面積標準、住房公積金供貨標準，甚至出台資助購房者的政策等。這些政策嚴重干擾市場預期，令市場認為政府不願看到房價下跌，總會托市。
還有，各級政府更默許影響市場預期的瘋狂言論。在一個以投機投資炒作為主導的市場，容易受到言論影響。政府對言論的放縱，不僅嚴重干擾調控政策實施，也暗示政府不想讓房價下跌影響GDP，住房價格豈能得以調整？
更重要的是，本來希望新一屆政府上任後，會對房地產市場通過有效的政策來作調整，但從最近中央經濟工作會議的文件來看，儘管強調調控不動搖，但沒落實提出態度堅決的具體政策。而城鎮化作為未來經濟增長動力，市場同樣聯想到是城市空間擴張及住房大量建造，那麼住房市場預期同樣不會改變，反之房價上漲的預期更是強化。
無論是讓中國經濟健康且持續發展，還是讓城鎮化成為經濟增長動力，壓制高房價是必然的，否則擴大內需和城鎮化從何而來？新一屆政府決不可掉以輕心，否則中國經濟又會走上前幾年的舊路。
易憲容
當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，○七年辭去職位，目前在社科院金融研究所擔任研究員工作，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。