豪宅估唔足價 用家照買
銀行在招後對中小型單位估值仍然「手鬆」，但逾千萬元豪宅則相對睇得較緊，估值普遍維持不變、甚至微跌，近期頻頻有業主減價的九龍站屋苑，其中擎天半島有單位現時估值為1,342萬元，較上月微減0.5%。不過估值不足，無損單位承接力，有用家以高估值100萬元購入西半山雍景臺單位。
雍景臺估少百萬獲承接
由於不少豪宅買家多屬換樓人士，加上普遍只按揭借貸四、五成，故估值與做價相差一成以下，一般無損買家入市意欲。
中原陳志強表示，雍景臺1座高層D室海景三房戶，面積1,353方呎，獲本地用家以2,480萬元承接，呎價逾1.83萬元，屬同類單位近期高價。
據悉，上址獲銀行最高估價2,380萬元，雖較是次做價低100萬元，但因買家見單位屬罕有放盤，故仍決定入市，上址十七年升值1.3倍。
擎天半島估值微跌7萬
雙辣招前，銀行對豪宅或特色戶一般可以「估到價」，出招後估值取態則不如中小型單位般進取，以擎天半島3座中層A室為例，十一月時滙豐銀行網上估值為1,349萬元，最新估值為1,342萬元，微減7萬元。至於將軍澳都會駅1座特色戶，上月該行估值為1,652萬元，現時維持不變。
另外，北角港濤軒高層C室，中銀香港上月網上估值為2,187萬元，最新估值雖維持不變，但對比雙辣招推出前估值2,255萬元，仍低約3%。