另類投資者睇後市分歧

「另類物業」資深投資者陳應佳認為，現時物業價錢太貴，出手隨時「摸頂」，加上政府推出雙辣招，將住宅物業「綁死」三年，靈活性大降且轉售成本高，所以絕對不會入貨。

他現時持有約6至7個收租物業，集中屯門區，當中住宅佔4個，包括兆禧苑、兆康苑等，平均月租約6,500元，回報率一律超過6厘。他表示，大部分單位以低價買入，租金回報穩定，「賣咗會買唔番」，所以採取「不買不賣」策略。

伍冠流：半年後升

至於鍾情無契盤、凶宅等另類物業的資深投資者伍冠流稱，現持有約17至18個物業，當中住宅佔達八至九成，但礙於樓價高企，市場甚少「筍盤」，故決定繼續「收住租先」，現階段不會沽貨，不過，他認為，近月積聚的購買力，會於半年後逐步釋放，屆時樓價會向上。

他早前將沙田第一城48座低層一個疑似凶宅，租予三名內地大學生，月租約9,500元，較原有租金增近六成，回報率約10厘。他稱，明年一月底，北角、沙田及屯門共有約三個住宅租期屆滿，計劃全部加租一成。

伍氏續稱，去年以約170萬元買入的大埔西澳地皮，耗資約150萬元興建一幢村屋，但同時需修建斜坡，投資額增60萬元，預期完工後全幢售價近600萬元，較原先估計400多萬元為高。