鄰近港鐵沙田站，有不少知名屋苑供應，惟大部分屋苑如沙田中心、偉華中心及希爾頓中心等，普遍提供兩房單位，讀者梁太想升級換三房單位，新城市廣場３期及沙田廣場算是理想選擇。兩屋苑目前均有小量三房單位租盤，月租最平約18,500及19,000元。
讀者梁太：
本人原在沙田市中心一帶租住兩房單位，明年家庭將增添小成員，還想請一個菲傭幫忙照顧，礙於現時居住的單位太細，請問就近沙田火車站，月租最好二萬元以下，有沒有三房租盤可揀？
沙田廣場名氣雖不及新城市廣場3期，惟地段同樣便利，加上港鐵站附近三房單位選擇少，屋苑成為換樓客熱選。屋苑由四座物業組成，樓齡25年，面積大致分774、904及1,046方呎三種，面積逾900方呎的三房戶設有一個套房。
美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田廣場放盤量一向短缺，令買賣及租務成交稀疏，平均一年只錄不足15宗買賣成交，租務成交則不足十宗，呎租介乎22至24元。
屋苑面積774方呎的三房戶，現有一個租盤，為寶星閣中層3室，月租19,000元，呎租24.5元；至於逾900至1100方呎的大三房，無論景觀、間隔，亦是屋苑的優質戶，向來缺盤，月租普遍超過20,000元，近期亦只得一個放盤，單位為寶星閣高層1室，面積1,046方呎，以20,000元放租，呎租19.1元。
盤源選擇：1分
抵租度：4分
設施：2分
景觀：3分
交通：5分
以5分為最高
新城市廣場3期為沙田市中心指標屋苑，由於八成單位為面積700餘方呎以上的三房戶，大單位供應較充裕，加上實用率高達八成半，即使五座物業樓齡已逾20年，仍備受換樓客追捧。
美聯陳國良指出，新城市廣場3期的三房單位，面積約753至1,111方呎，最大賣點是七百餘方呎的「細三房」，已有兩個浴室，可改套房間隔，月租低於二萬元有交易，是租客的入場首選。加上此類單位供應較多，現市場約有11個放租盤，大部分為面積七百餘方呎的入場版，月租最平僅18,500元。而面積逾千方呎以上的三房單位，月租24,000元起步。
新城市廣場3期租賃市場較沙田廣場活躍，每月平均可錄1至2宗租務成交，平均呎租約24至27元。
盤源選擇：3分
抵租度：4分
設施：2分
景觀：4分
交通：5分
以5分為最高
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