荃灣屬於舊區，惟經過重建發展，現時矗立着不少新型私人屋苑，各有捧場客，惟租售價差異大。最就近港鐵站的區內指標屋苑綠楊新邨及愉景新城，樓齡並不簇新，惟設有大型商場及地利優勢，租務相當活躍，近期愉景新城租務市況更勝買賣。以讀者Jason條件，可揀選上述兩屋苑租盤，兩房戶月租分別約11,800元及13,800元起。
讀者Jason：
本人原租住紅磡的黃埔花園，但紅磡區租金愈來愈貴，現想在公司附近的荃灣區找較平租盤。希望兩房單位月租不超過萬四元，請問鄰近港鐵站有甚麼好的選擇？
離港鐵站不遠的大型屋苑愉景新城，是區內另一個相當受租客歡迎的屋苑。愉景新城租務市況向來活躍，十一月租務成交更勝買賣，錄得約7至8宗，呎租約21元，較綠楊新邨略低。屋苑客源除有分支家庭外，亦不乏經常往來中港兩地的人士租住。
美聯助理區域經理保耀倬表示，由於屋苑租務市況活躍，租金也微調向上，由呎租20元微升至21元水平。由於屋苑兩房單位較大，面積約近600方呎，月租約1.35萬元相應較高；而面積700餘方呎三房戶，月租則約1.6萬元，最大的800餘方呎三房連一套房戶，可達1.7萬元水平。由於租務市場活躍，租盤極為渴市，貼市價租盤僅得三個，兩房戶佔一，其餘兩貼市放盤為三房戶。
盤源選擇：1分
抵租度：5分
設施：4分
景觀：3分
交通：5分
以5分為最高
綠楊新邨坐落荃灣站上蓋，即使樓齡已逾廿年，惟挾着鐵路優勢，屋苑知名度一直不減。屋苑設商場及平台，最大優點是單位無窗台，令實用率高近九成，足以彌補屋苑大部分單位望園景的缺點。十一月屋苑錄8宗租務成交，呎租維持約24至25元。
美聯區域經理吳彤表示，近日屋苑錄一高層兩房單位租賃成交，面積551方呎，月租13,500元，呎租24.5元。近期屋苑租客以新婚夫婦為主，市場現有20個租盤，以目前租盤而言，面積500餘方呎兩房單位，月租約11,800至13,800元；面積600餘方呎三房戶，月租約16,000至18,000元。
盤源選擇：3分
抵租度：4分
設施：3分
景觀：3分
交通：5分
以5分為最高
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