青衣新居屋貴過私樓

青衣資助出售房屋項目綠悠雅苑部署推出，扣除折讓率實用面積平均呎價約6,510元，代理預期，新居屋日後連補地價金額，呎價可達約7,400餘元，較現時同區私樓價還高，同區青宏苑近日綠表成交呎價亦僅約4,227元。區內二手市場暫未有即時反應。

青衣將有資助出售房屋推出，中原林振邦稱，由於項目預期於數年後才入伙，故區內私樓及居屋市場，昨暫未有即時反應，但同區將有新項目推出，預期短期內部分準買家將轉趨觀望。

出招後青衣交投明顯放緩，林氏續稱，該區上月僅錄約30宗二手買賣，按月跌約60至70%，近日居屋青宏苑B座低層4室，面積686方呎，剛以綠表價約290萬元售出，呎價僅約4,227元。

有代理指出，綠悠雅苑將提供約30%折讓率，若連同補地價金額，預期建築面積呎價約7,400餘元，較同區部分私樓價還高，如目前青怡花園平均呎價約7,200元，而同區部分居屋白表呎價則介乎約5,000至6,000元。

事實上，項目是次只售予合資格買家，與私樓市場需求不同，預期未來對私樓影響亦有限。有同區代理指出，目前鄰近上述項目私人屋苑入場費，最低由約300萬元起，而綠悠雅苑屬全新物業，故若項目以入場費約240萬元推售，料可吸引上車客追捧。