業主狂加 租客焗啃

太古城租金年飆23%

世紀21奇豐梁榮貴稱，上述嘉華星濤灣1座面積約724方呎戶，約兩年前獲租客以每月約1.1萬元承租，租約將屆滿，租客有感租盤難求，加上可免搬遷，故自動加租4,000元續租單位，期內租金升值逾36%。

指標屋苑太古城，租金升幅更明顯，中原趙鴻運稱，屋苑年初平均呎租約26元，至本月已升至32元，約一年間升幅約23%，其中安盛臺一個面積約800方呎單位，兩年前月租約1.7萬元，近日續租後，月租達約2.4萬元，增幅逾41%。

美聯吳彤稱，業主與原租客續租時可節省佣金，故個別在租金上願提供折讓，如荃灣綠楊新邨面積511方呎戶，去年月租約9,800元，剛被加租至約1.2萬元，加幅逾22%仍獲租客續租；近日同屋苑R座高層4室，面積551方呎，月租1.35萬元。

收租客亦看準收租回報穩定，繼續入市。祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層E室，去年以月租約6,400元租出，剛獲投資客約252萬元連約購入，呎價4,337元，略低於市價，扣除5%額外印花稅，原業主兩年內帳面賺約49萬元，料明年初舊約屆滿後，月租可調升至約9,000元，租金升值逾40%。

穗禾苑378萬雙破頂

出招剛滿月，除租金續升外，樓價表現大致平穩，個別更錄破頂價。世紀21陽光陳世民稱，火炭居屋穗禾苑D座中層5室，面積703方呎，以378萬元白表價售出，呎價5,377元，兩價均創屋苑歷來新高，九七年高峰時同類單位約370萬元。

利嘉閣稱，紅磡黃埔花園9期6座高層海景E室獲買家以1,150萬元承接，呎價11,868元；樓價趨升，辣招盤再賺錢。該行續稱，小西灣藍灣半島2座極低層G室售510萬元，呎價7,846元，扣除5%額外印花稅，帳面仍賺約61.7萬元。

消息稱，將軍澳新都城2期2座低層戶，月初售約498萬元，近日被買家撻訂，現重新以約510萬元放盤。