野村證券表示，儘管今年為龍年，然而首八個月本港嬰兒出生率不增反跌，按年倒退5.2%，估計原因或與樓價漲得太高，影響市民置業能力有關。交銀國際則表示，本年度至今新增土地供應只能提供8,400個住宅單位，落後於全年供應目標，明年首季政府或會有重點地皮推出。
野村表示，對上兩次龍年，即八八年及二○○○年，雖然本港註冊結婚數字分別按年跌7%及1%，然而出生率分別增4%及6%；反觀今年結婚數字按年增5%，但首八個月出生率跌逾半成，龍年嬰兒潮沒有如預期般到來，或許反映本港樓價已漲至難以支持地步，使基礎需求減少。
野村又說，九六年金融風暴前一年，本港樓價與家庭年收入比率增至13.2倍，目前有關數字高見12.9倍，反映現時樓價可能有泡沫。
交銀國際則指出，本年度至今住宅供應量遠低於全年目標二萬個，主因是港鐵（00066）大圍站上蓋項目招標被收回，以及多個鐵路住宅項目延遲推出有關。政府除有需要在明年首季土地供應計劃加入重點地皮外，並需要在補地價及項目分紅率上作調節，才能吸引私人發展商加入供應。
不過，該行認為，由於每年二萬個新增住宅供應目標算是合適，加上買家印花稅（BSD）、按揭成數規限等新政策有效減少境外需求，預期明年港府施政報告不會有重大政策出台，只要發展商新盤溢價維持10至20%，本地買家的吸納情況可維持暢順，維持行業「跑贏大市」評級。