恒基發展（00097）有關公司晉傑發展（下稱發展商）擬把中環砵典乍街45至47號發展為31層高商住大廈，○七年獲准以交出部分地皮供擴闊伊沙里，來換取額外上蓋面積及地積比率。
其後港鐵沙中線終站選址由蘭桂坊轉到金鐘，政府認為擴路已非必要，建築事務監督遂在一○年否決發展商「獲額外上蓋面積」的上蓋圖則。本年初建築事務上訴審裁處判發展商上訴得直，並指令建築事務監督批准該圖則。建築事務監督不服，並提出司法覆核，昨遭高院駁回。
高院法官判詞指，建築事務監督○七年容許發展商以地皮換取額外上蓋面積及地積比率的批准，既然仍生效，建築事務監督在一○年審批上蓋圖則時，就只可有兩種處理：一是按照該放寬上蓋面積批准來審批圖則，讓政府及發展商自行處理往後執行上問題；又或是，若然建築事務監督認為自己有權撤銷該批准，其亦須先行展開撤銷批准的程序。總之不能在批准尚未撤銷前，便否決圖則，故駁回其司法覆核申請。
發展商在○七年獲得放寬上蓋面積批准後，在○九年已因應該放寬度來展開地基工程，並於去年二月完成樁柱工程，若額外上蓋面積被收回，已落的一成樁柱將屬浪費。
案件編號︰HCAL 45/2012