東九商廈租金逼尖咀

近年保險及財金等機構積極轉租觀塘等九龍東優質商廈,消息稱,九龍灣國際交易中心中層戶早前獲港島企業以每月逾4萬元租用,呎租約30元,貼近尖沙咀康宏廣場高層戶租金水平。綜合代理資訊,現時觀塘及九龍灣商廈平均呎租與尖沙咀的差距,已收窄至僅6元,按年減幅達25%。

「起動九龍東」計劃銳意將觀塘及九龍灣打造成第二個核心商業區,成功吸引不少跨國企業進駐。地產代理指,區內商廈租戶以從事保險及金融為主,如宏利金融(00945)或有關公司兩年前租用觀塘偉業街223號商廈約50萬方呎樓面,該廈並命名為宏利金融中心,足見大型企業睇好該區後市,亦不惜以進取租金承租。

雖然近年中區商廈租金升幅放緩,但呎租動輒約50元,不少企業認為九龍東商業氣氛已趨濃,過海可省卻成本,因此都願意進駐。

企業過海轉租九龍灣

消息稱,一間租用港島商廈多年的企業,早前轉租九龍灣國際交易中心中層戶,面積約1,400方呎,月租約4.2萬元,呎租約30元。

代理指出,尖沙咀指標商廈康宏廣場一個高層戶,面積約1,900方呎,月前以每月約6.3萬元租出,呎租約33元。相比之下,可見康宏廣場高層景觀較佳單位呎租,與國際交易中心中層戶呎租亦只相差約3元。

寧晉呎租拍住星光行

另外,一間原租用紅磡商廈的貿易公司,剛承租觀塘寧晉中心高層戶,月租約3.3萬元,以面積約1,330方呎計,呎租約25元。而尖沙咀星光行一個中層戶月前以每月約2.9萬元租出,呎租同時約25元,可見九龍東部分商廈呎租已與尖沙咀看齊。

近年九龍東新建商廈租金明顯追落後,綜合代理資料顯示,去年觀塘及九龍灣商廈平均呎租約19元,目前已升至約24元,升幅高達26%,而期內尖沙咀指標商廈呎租卻只按年微升約7%,至約30元;兩區呎租差幅亦由去年的約8元,拉近至約6元。

香港置業至尊商業區域營業董事黃璜表示,近年九龍東新建商廈買家不少為用家,故放租盤不多,最重要是區內新建商廈大多以高樓底等新穎設計,與尖沙咀不少樓齡逾廿年的舊式商廈比較,前者明顯吸引。

再者,近年九龍東商業氣氛已成型,大機構已接受進駐,繼而帶動其他公司選址租用該區,刺激租金上升。