港府連番推出政策控制樓市，二手住宅成交顯著下降，令不少投資者轉為投資車位。有見及此，發展商紛紛拆售旗下車位。筆者過去曾多次推介的領匯（00823），今年五月起調整停車場租金收費，故暫時未有再調整車位租金計劃。
截至今年九月底止6個月，每個車位每月收入增加12.2%至1,338元；停車場收益按年上升12.3%至6.39億元。去年集團已經為多個停車場完成維修、加強保安和增設充電站等設施，泊車位使用率逐年錄得增長，從今年三月底全年的79.6%提高1.5個百分點至81.1%。
集團的零售物業組合主要位於屋邨商場，去年成功收購私人屋苑商場，將軍澳南豐廣場和海悅豪園的商業部分，與集團旗下厚德商場，帶來顯著協同效應，有助擴大收入來源。
除了擴大物業組合，集團亦不斷翻新旗下商場物業。期內新翠商場的提升工程已完工，良景廣場及華心商場亦即將完工。商戶之平均每月每平方呎零售銷售額錄按年增長11.6%，加上資產提升成效逐漸顯現，期內續租租約加租幅度達4.4個百分點至25.9%，零售物業租金增加11%至24億元，租用率持續改善至93.2%。另外，集團已展開另外四個物業的資產提升工程，相信有助增加租金收入，提升長遠盈利表現。
至於收購工廈方面，集團仍積極物色項目，暫未有具體方案。期內每基金單位分派按年增加12.6%至71.08仙，為投資者提供穩定回報。走勢上，股價於業績公布後持續走高，昨日收市再創上市新高41.6元，MACD牛叉擴大，可考慮於41元吸納，上望45元。
金利豐證券研究部執行董事 黃德几（作者為註冊持牌人士）