香港樓市持續升溫，金管局總裁陳德霖表示，香港最大風險仍是樓市過熱，但現時按揭比率平均五成多，意味首期平均四成幾，即使樓價跌四成，亦未算負資產，情況較七成按揭好，他認為現時市場的抗震能力相對強。
香港樓市熱度早已超越九七年，陳德霖指出，現時樓市的風險，不小於九七年，而以往香港樓市下調時，外圍環境不壞，如九七至○一年時，美國及歐元區的經增長平均每年3.7%，但今年第三季僅有1%，所以他對以後的情況不太樂觀。
金管局推出5次收緊按揭措施後，市場平均供款比率由○九年九月的64%，降至今年九月的55%，陳德霖指，市民首期增加許多，銀行的風險減少。此外，按揭借款人的供款與入息比率，亦由一○年八月的41%，降低至今年九月的36%。
陳德霖續稱，如果市場認為樓市周期只升不跌是錯誤，因為周期有上升亦有下跌，由於不同的因素均會影響周期演變，所以難說何時出現周期逆轉，金管局的收緊按揭措施影響按揭供應，只是影響樓市周期演變的其中一個因素。
對於非住宅物業炒風盛，陳德霖稱，銀行已審慎處理非住宅物業按揭，其準則較住宅按揭更嚴謹，如果交投熾熱影響金融體系穩定，金管局會要求銀行採取更多措施。