政府辣招一出即打殘樓市，不過今時今日銀紙不斷貶值，買樓收租始終是穩陣的保本投資。長線投資想入市，不妨考慮在將軍澳市中心南部發展區附近的屋苑尋寶，皆因該帶地皮大多附加限量或限呎條款，未來大單位供應勢必緊絀，鄰近屋苑千方呎大戶料具升值能力，趁業主有得傾價時，買入收租博升值，絕對是「進可攻，退可守」投資策略。
將軍澳市中心南部臨海一帶，鄰近將軍澳站，是近年政府積極發展的地區，隨着不少已推出的地皮加入限量或限呎元素，意味大單位供應將大減，附近屋苑大單位樓價勢必水漲船高。
以即將開售的天晉二期為例，是新發展區內絕無僅有不設限制的住宅項目，發展商即主攻面積900至1,200方呎大單位，並且明言四房戶意向呎價1.5萬元，足見看好該類大單位的升值潛力。
其實，在該新發展區周邊一帶，有不少屋苑供應逾千方呎大單位，成為長線投資者的尋寶對象，租金回報大多近四厘，其中「近水樓台」首選毗鄰新發展區的將軍澳站屋苑，當中以將軍澳廣場及君傲灣最多潛力盤選擇。
一站之隔的調景嶺站屋苑，可揀維景灣畔及都會駅，個別現減價盤。至於坑口站的南豐廣場及蔚藍灣畔是不錯選擇，後者更有區內罕有的四房戶，深得租客歡心，租金收入有保證。
除將軍澳廣場之外，旁邊的君傲灣亦不乏潛力盤選擇，雖然屋苑規模較細，只有1,472戶，但備有逾千方呎樓王戶，分布第一及第三座，面積由1,041至1,055方呎，採三房連工人房間隔，特色是備有區內少有的露台。
利嘉閣分行經理陳浩明表示，現時同類盤源約六個，大部分連租約，叫價硬淨，最平為連租約放售1座中層D室，面積1,046方呎，望山景，叫價800萬元貼市，現租約月收2.2萬元計，租金回報只有3.3厘，惟明年租約期滿後可租2.5萬元，回報率升至3.8厘。
君傲灣只有三幢，會所連平台佔地12萬方呎，芸芸將軍澳大型屋苑之中較為遜色，惟屋苑入伙只六年，勝在會所配套較新。另外，屋苑基座自設商場君薈坊，有天橋分別連接天晉商場PopCorn及將軍澳廣場商場，前者內有戲院，購物娛樂「行兩步就到」，加上港鐵站口近在咫尺，出入方便，故此深受不少租客追捧，大單位長租長有。
單位：1座中層D室
建築面積：1,046方呎
叫價：800萬元
租金回報：約3.3厘
賣點：備有露台
離將軍澳市中心南部新發展區一個港鐵站之隔的坑口站，只有蔚藍灣畔及南豐廣場供應千方呎左右大單位，潛力盤首選港鐵站上蓋住宅的蔚藍灣畔，勝在樓齡夠新，會所在區內數一數二，加上樓下設有商場及港鐵站口，起居購物夠方便，吸引不少港島租客捧場。
屋苑最大特色是供應四房戶，面積由970至1,268方呎，區內少有。港置蔡俊文表示，現時同類放盤約十個，交吉盤居多，叫價硬淨，入門戶為6座低層E室，面積978方呎，內園景，叫價738萬元，以市值月租2.4萬元計，租金回報約3.9厘。
另一潛力盤可揀蔚藍灣畔對面的南豐廣場，雖然樓齡較舊，惟屋苑會所及商場齊全，加上景觀開揚，亦是區內租樓熱點。屋苑最大單位分布第1及2座B及G室，面積逾千方呎，三房連工人房間隔，實用率較高，但缺點是鑽石廳設計。該類單位向來放盤稀少，現僅得三伙，全為交吉盤，最平2座高層G室，面積1,039方呎，望將軍澳運動場，叫價770萬元，回報3.7厘。
單位：6座低層E室
建築面積：978方呎
叫價：738萬元
租金回報：約3.9厘
賣點：四房同區罕有
在將軍澳站屋苑之中尋寶，規模僅次於將軍澳中心的將軍澳廣場，提供最多的潛力盤選擇。
將軍澳廣場入伙只有九年，由八座住宅大廈組成，樓下基座為商場，與旁邊的君傲灣商場君薈坊有天橋相連接。
將軍澳廣場另一賣點是會所規模較大，設施多元化，包括50米標準泳池、兒童泳池，一家大細足不出戶盡享悠閒，而商場內有吉之島百貨，購物方便，故向來不乏公司租客垂青。
將軍澳廣場最大戶型面積介乎980餘至1,026方呎，三房連工人套房設計，一家大細夠住。
利嘉閣分行經理陳浩明表示，受政府推新辣招影響，業主觀望態度轉濃，不少該類單位封盤，現時放盤量已減三成至10個，仍放盤的七成為連租約單位，最平為7座低層C室，面積985方呎，望內園泳池景，叫價750萬元，略低市價，以月租2.4萬元計，回報約3.8厘。
單位：7座低層C室
建築面積：985方呎
叫價：750萬元
租金回報：約3.8厘
賣點：略低市價
毗鄰將軍澳市中心新發展區的還有調景嶺站的維景灣畔及都會駅，前者是區內指標大型屋苑，分三期發展，規模僅次於日出康城及新都城，單是會所佔地35萬方呎，加上夠實用，是區內租樓熱點。
維景灣畔的潛力盤首推第一及三期大三房戶，面積由978至1,092方呎，美聯馮伯表示，現時放盤約20個，交吉居多，海景戶最平為2座高層G室，叫價890萬元，以市值月租2.8萬元計，回報約3.8厘。至於連租約盤較有得傾，如最平12座1,020方呎連租約盤，近日減20萬至800萬元放售，回報約3.5厘。
至於位處調景嶺站上蓋屋苑的都會駅，不但樓齡夠新，且位置優越，住戶落樓下可購物及搭港鐵，毋須日曬雨淋，而會所更備有兒童會所，吸引不少家長租客垂青。
屋苑潛力盤首選面積1,100餘至1,200餘方呎的四房樓王戶，現時放盤不足十個，最平8座高層C室，面積1,197方呎，望山景，叫價890萬元貼市，以市值月租2.8萬元計，回報可達3.8厘。
單位：2座高層G室
建築面積：1,045方呎
叫價：890萬元
租金回報：約3.8厘
賣點：同類海景戶最平