二手僵持業主自救

政府雙辣招壓抑樓市，令市場氣氛死寂，業主為求突圍，都要出招自救，上水居屋旭埔苑有業主早前自費逾百萬元補地價及裝修，並將單位放租，近日索性減租17%，至每方呎逾12元、低市價逾10%租出單位；另有投資集團為拆「雙辣招」，表明以公司股權買賣形式放售港島南貝沙灣及將軍澳首都等單位，可免付新辣招稅項。

金龍地產馮宇成稱，旭埔苑A座中層7室，面積670方呎，年中曾以190萬元綠表價放盤，無人承接下，業主九月決定以137萬元補地價及翻新單位，並轉以每月1萬元市價放租。

但上月新招推出後，市況逆轉，令租盤增加，加上開學後租務市場踏入淡季，上址一直未能租出，最近業主終減租約17%至每月8,300元才成功租出，呎租約12.4元，低市價逾10%。

特色戶亦錄減租，中原黃征長稱，出招後不少外籍人士轉買為租，帶動東涌區內租務市場轉旺，區內藍天海岸2座頂層連天台戶，業主最初意向月租4.5萬元，經三度減租，終以每月3.5萬元租出，呎租21.3元，低市價約8%。

後市未明，投資者亦見招拆招，持有貝沙灣、海怡半島及首都等一籃子物業的投資集團，淡市下雖不減價，但表明「各物業以有限公司名義購入，如以股權形式買賣，可免買家印花稅及額外印花稅」；代理指出，該批屋苑過往絕少出現以公司轉讓方式放售情況。

業主要出貨，最基本就要減價。祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居業主睇淡後市，遂減價14%沽出該盤9座中層E室，白表成交價約185萬元，呎價約3,663元，低市價約7%。名采策略姚雲龍稱，北角城市花園5座低層D室售1,343萬元，呎價不足1萬元，僅9,817元。

另類盤亦減價，消息稱，鰂魚涌康怡花園有曾發生事故同層戶，減價35萬元，至545萬元沽，屬低市價；另火炭銀禧花園曾發生事故同層戶僅售約380萬元。

市場錄個別加價或高價個案，祥益稱，屯門海翠花園1座中層E室，曾售365萬元，但被撻訂，近日加價10萬元，至375萬元重售，呎價約5,109元。

世紀21奇豐稱，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層C室獲本地客即睇即租，月租1.6萬元高同類10%，呎租22元創兩房新高。

利嘉閣稱，全港五十個指標屋苑今、明兩日錄約2,155組預約睇樓，為連跌四周後回升，按周升1.7%。

屋苑：上水旭埔苑

單位：A座中層7室

概況：原業主自補地價，減租17%租出單位，低市價逾10%