砵蘭街強拍案被拒上訴終院

單位一開二未必要分隔

事緣一○年四月一日《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》生效，強拍門檻由大業主須持有90%大廈業權份數調低至80%，但該公告規定強拍地段中，每個單位所佔份數，須多於地段不可分割份數10%。在新例公告前，案中小業主成功把砵蘭街168號3樓由原本一個單位註冊為A、B兩個單位，而卻沒有實際展開分隔工程，結果A、B每個單位的份數僅得8.33%，不符合新例要求。

上訴庭在八月的判詞中指，普通法中並無明文規定「單位」必須結構上分隔，最終裁定小業主福明企業及進聯興業上訴得直，持有大廈83.33%業權的大業主立貿有限公司的強拍計劃落空。

立貿昨指，如何界定何謂「單位」，及如單位分隔違反大廈公契是否仍然有效等問題，牽涉公眾重要性，故以此為由申請上訴終院的許可。但上訴庭認為新例中已指明單位份數須參考註冊登記文件，違反公契與否與案中爭議無關，故拒絕發出許可。

申請人：立貿有限公司

答辯人：福明企業、進聯興業

案件編號：CACV 217/2011、CACV 219/2011