政府推出兩項新辣招壓抑買樓需求，主管房屋政策的官員認為已起到冷卻市場作用，銀行的市場調查亦印證了這一點。花旗昨天公布港人置業意欲調查結果，認為未來兩年樓價將上升的受訪者，在出招後減少了幾個百分點，更有多達七成受訪者覺得現時並非入市時機。不過，壓抑需求只算權宜之計，因為市民的置業欲望仍然強烈，可惜很多人有心無力，未來的房屋政策不能對此掉以輕心。
高達七成受訪者認為置業是長遠而又有好回報的投資，認為這是人生目標之一的亦達六成，覺得租樓住沒有問題的人只得四成，與其他研究機構的調查結果相當一致。可見大部分市民都希望買樓自住，是「剛性」或「實質」需求，只會被政策暫時壓抑，卻不會消失。
坊間常有意見說，若買不起，何不租樓住？其實，只要看看市民置業欲望之高，加上覺得交租等於幫別人供樓，便明白這類意見根本不切實際。而且租樓往往非常煩人，每次租約期滿例牌要面對加租，有時甚至肯加租也一樣被業主「迫遷」，搵樓搬屋絕非輕鬆，如果是一家大小就更麻煩，無論如何比不上有自己的固定居所。因此，叫人不如租樓或先租後賣的，大可收聲。
不過，好想擁有自己的居所是一回事，買不買得起又是另一回事。根據上述調查，買樓確實難度極高，因為只有三成受訪者認為自己夠錢供樓，而夠錢支付首期的降至約兩成，同時有錢支付首期和供樓的更只得一成七，又一次印證理想與現實相距甚遠。正因為有心無力，難怪市民對樓價高高在上的怨氣那麼重，如勉強上車，負擔和風險都非常大。
市民的處境無疑陷於兩難，既想自置居所，財力卻相當吃緊。現時政府主力以重稅打壓需求，期望未來一兩年住宅供應增加，便可滿足置業的剛性需求，顯然只針對上述兩難處境的其中一面，因為供應增加，不保證能輕鬆負擔。這裏當然不是說政府要推冧市，令樓價變得便宜，而是必須找尋其他途徑，令更多人在條件不變下仍可負擔得起。
其實市民並不大貪，近八成希望購買四百萬元以下的物業，近七成要求單位面積在七百呎以下，真的很踏實。因此政府應考慮多建資助性房屋，提供更多相宜選擇。首期方面，對首次置業開方便之門，不要把按揭成數揸得太緊。供樓開支上，讓打工仔可選用強積金供樓，又或為整筆供樓開支提供稅務寬減，直接減輕他們的負擔。安居樂業聽起來很老套，但觀乎現在的社會環境，不能安居又怎能樂業？