辣招盤交投雙破頂

上月292宗 稅4930萬

回顧SSD自一○年十一月實施兩年，政府發言人表示，截至上月合共錄得1,432宗繳付SSD個案，稅款合共2.488億元。若按月統計，有關數字於十月份錄約292宗，較九月再多約55宗，稅款亦增1,230萬至4,930萬元，宗數及金額均創有紀錄單月新高。

上月須繳付SSD的個案中，持貨逾一年但在兩年內轉售、須繳付樓價5%的個案佔275宗，涉額4,590萬元，而持貨逾半年但於一年內轉售，及持貨半年內轉售個案則錄12及5宗。

樓價指數期內漲31%

SSD有效冷卻住宅炒風，惟無阻樓價勁升，截至本月九日中原城市領先指數最新報116.07點（反映上月十五至二十一日市況），相比一○年底錄得88.4點，樓價「喪升」約31.3%。

事實上，樓價指數在SSD推出後，不僅未有回落，更一直反覆上揚，並於今年五月中錄得103.35點，首破九七年錄得的102.93點高峰，其後繼續保持升勢，最新數字116.07點已較九七年大幅高出12.8%。

期內十大屋苑樓價全線急升，新界細價盤升勢最勁，以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城升幅最理想，屋苑調整呎價於一○年底至今分別升54.3%及50.7%，最新報4,278及8,106元。

部分業主「硬食」10%SSD稅款仍有賺，美聯鍾燕河稱，沙田第一城16座高層D室「辣招盤」減價14萬元，以316萬元售，呎價8,000元，扣除31.6萬元稅項，原業主持貨僅九個月帳面仍賺逾20萬元。

油翠苑綠表兩年賺1.2倍

另祥益古文彬稱，屯門慧豐園3座高層E室SSD盤以335萬元成交，扣除5%稅款後，原業主持貨十五個月帳面賺約36.3萬元。

近年居屋樓價升幅跑贏私樓，如日前獲公屋戶承接的油塘油翠苑E座中層1室，綠表成交呎價高達5,225元，創屋苑綠表新高，僅兩年升值1.24倍。