首套房貸內銀加息

集中東部一二線城市

官方報道指，臨近年尾，銀行信貸額度甚為緊絀，故內地有十多個城市已提高首套房貸款利率，其中大部分為東部地區的一、二線城市。

報道引述業內人士表示，預料在銀行信貸緊張下，貸款審批將愈趨嚴格，包括增加審批難度、延長審批周期，甚至提高首套房貸利率。

德銀的報告亦談到同樣情況，該行引述《和訊網》報道，指在廣州排隊申請房貸的情況重現，某些銀行更表明，年底前不會再批出房貸，當中包括大型國有銀行。報道更指，一間國有銀行已有一至兩個月未曾批出房貸，並已累積7億至8億元人民幣的未批房貸申請。利率方面，除工行（01398）外，大部分銀行均已將房貸利率優惠由八五折提高至九折以上。

德銀：銀行轉戰商貸

報告引述一招行（03968）員工指，很大機會須至明年始會再批房貸，利率優惠更最多只有九五折；一農行（01288）員工則指，現時最多只給予九折優惠；另外，一中行（03988）員工表示，現時首套房貸利率無優惠，而審批時間更有所增加。

德銀又引述業內人士指，由於近日信貸緊張，銀行已將焦點轉至商業貸款上，因後者利率通常較基準有兩至三成溢價，這亦減少了今年留給房貸的額度。

但德銀指出，由於銀行在為新項目融資時，一般已為其預留房貸額度，因此認為，在信貸緊絀下，今季開售的新項目的銷情會較現有項目為佳，故碧桂園（02007）及富力（02777）等今季有新項目開售的發展商，銷售成績將較為理想。

高盛薦吸七大內房股

另外，高盛亦發表報告，指出內房股今年強勁的銷售，已大部分被股價反映，若要繼續「跑贏」大市，須清晰預見售價上升，但該行仍維持對行業的正面看法，建議買入綠城（03900）、龍湖（00960）、融創（01918）、保利（00119）、恒大（03333）、碧桂園及潤地（01109）。