辣招兩周照估凸價

綜合多家銀行網上估價資料，當中以滙豐銀行最進取，上述花都廣場頂層連天台特色戶現時估價421萬元，較一個月前的401萬元高出約5%。據該行網上估價，多個單位現時估價較上月調升，例如何文田富威花園最新估價約298萬元，亦較出招前292萬元調升約2.1%。

滙恒較進取 中銀保守

即使有單位在出招後以破頂價成交，部分銀行「照估凸價」，如早前以465萬元新高價成交的鰂魚涌南豐新邨8座高層B室，滙豐估價達約469萬元，較售價高出約4萬元。

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恒生銀行（00011）估價亦維持強硬，其中馬鞍山海濤居4座高層B室最近以395萬元成交，呎價7,467元，創同類新高，恒生最新網上估價為419萬元，高於成交價約6.1%。

不過，亦有個別銀行轉趨保守，中銀香港（02388）近期調低多個單位估價約2至3%，如灣仔修頓花園高層4室，在出招前估價約781萬元，現時估價已減少約3.1%至757萬元；另北角港濤軒高層C室最新估價約2,187萬元，相比雙辣招前估價約2,255萬元，亦減約3%。

有銀行界人士指出，留意到市場上有業主減價，但成交價未見回落，樓市成交亦淡靜，相信估價因此未有顯著改變，料再過一個月，新措施對估價的影響會較明顯。他強調，銀行是採用獨立的測量師行或部門提供估價，僅作參考，若採用兩間測量師行的報告，則以較低者為準。

樓價企穩 估價難不足

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，在出招後二手成交非常少，即使個別單位成交價出現很大上落，亦難成為指標，儘管個別業主提供議價空間，但暫時看不到有大幅劈價。由於樓價難大跌，即使銀行估價取態轉趨審慎，亦未必會出現估價不足。

另外，中銀澳門分行副總經理葉兆佳表示，自澳門樓市新八招實施後，新申請住宅按揭減少約三成，尤以600萬元以上樓價的新個案減幅較明顯，反映新措施短線見效。對於有意見指澳門居民自住的中價樓可放寬按揭成數，他亦認同可以研究。