私宅售價指數又破頂

差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數按月升3.1%至217.4點，自今年起連續八個月報升，累升達20.9%。以地區及面積劃分，再撇除按月成交少於20宗個案，期內共12種單位類型中，多達10類呎價上升，佔比率約83.3%。其中新界區實用面積1,076至1,721方呎大單位呎價升勢最勁，按月上升約8.5%，最新平均呎價報7,903元。

租金年底前估升3%

至於租金指數亦保持升勢，按月升約1.2%至148.8點，亦再創新高。惟礙於暑假完結及租盤嚴重短缺，各區面積753至1,075方呎、1,076至1,721方呎、以及面積1,722方呎或以上共9類單位，九月份租務成交均少於20宗，情況罕見。餘下類別則以九龍面積431方呎以下細戶呎租按月升8.1%至23.69元最多。

政府推出「雙辣招」令部分業主轉賣為租，最近租務市場相對活躍，料數字於未來一兩個月反映。美聯研究數據顯示，出招後約十二天，十大指標屋苑租務交投錄約78宗，較出招前僅跌約18.8%，其中茶果嶺麗港城，將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨，租務成交更較出招前升約10至30%，天水圍嘉湖山莊呎租則較出招前升約8.3%至約13元。

美聯陳坤興預期，今年底前整體租金料升約3%，租賃比率可望由十月份的30%，上升並突破50%，惟出招後二手交投勁跌，預期二手樓價跌3至5%，集團擴充步伐亦暫緩。

長實賣樓部署不變

據差估署資料，九月份落成量錄2,852伙，首九個月累錄6,134伙，落成量急增主要受新界區帶動，該區九月份有1,747伙落成，令累積數字彈升2.9倍至2,194伙。

另長實（00001）執行董事趙國雄認為，在特別情況下，政府須以特殊措施冷卻樓市；而措施出台不會影響集團賣樓部署，包括長沙灣一號‧西九龍的定價；而剛奪得的馬鞍山落禾沙限量地將提供400多伙，面積以約1,000方呎為主，單位「百分百擁海景」。