股樓齊挫業主閉翳

近兩周樓市步入寒冬，昨日再受股市急挫影響，即使業主信心再強亦會「腳軟」，鴨脷洲海怡半島昨錄出招後首宗撻訂，業主亦接受現實，減價25萬元後，再以730萬元放盤。面對股市、樓市「雙失」局面，鰂魚涌康怡花園及沙田第一城，同時有單位減價。

海怡半島本月首八日僅錄1宗成交，為近年罕見，市場消息稱，昨日更錄撻訂個案，有上月下旬以約755萬元購入20座中層G室的買家，賠訂及佣金合共約40萬元取消交易，而業主信心亦開始軟化，減價25萬元，至730萬元再放盤，為罕見撻訂減價放盤個案。

康怡花園兩房戶昨有放盤減價，該行楊文傑稱，屋苑P座中層兩房戶，昨突減20萬元，至530萬元放盤，呎價約9,000元，屋苑本月暫錄4宗買賣。

不過，市況亦並非一面倒轉壞，楊氏稱，同屋苑B座中層戶上月售675萬元，業主有感平賣，昨賠訂約20萬元，並以約713萬元重售。

鰂魚涌太古城全月暫錄2至3宗買賣，該行張光耀稱，買家對後市觀望，租務及買賣市場表現淡靜。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄約5宗買賣。事實上，昨日多個大型屋苑，如東涌映灣園及茶果嶺麗港城亦未聞成交。

新界藍籌屋苑交投亦下挫，沙田第一城本月僅錄約5宗成交，昨日只錄1宗成交，該行黃錦瀚稱，剛售出的21座高層A室，減價15萬元後，昨售445萬元，屬本月首宗三房戶成交。世紀21奇豐周淑萍稱，同區富豪花園富麗閣中層A室，減價37萬元後，售613萬元，呎價約5,473元。

天水圍嘉湖山莊有公司投資客，跌市下積極沽貨。美聯梁婉儀稱，該公司投資客九四年一手購入屋苑多伙，剛一口氣以640萬元沽出景湖居2座低層A及B室，平均呎價約3,926及3,946元。

相反，居屋竟再破頂，祥益蕭嘉偉稱，天水圍天麗苑高層10室，屬面積283方呎「迷你」戶，反價至白表價125萬元沽出，呎價約4,417元，創天水圍居屋呎價新高，更高於同區私樓價。

將軍澳地皮高價售出，刺激區內樓市氣氛，美聯郭玉滿稱，日出康城屋苑昨連錄成交，包括領都2座右翼低層戶，業主原先打算封盤轉租，但賣地後即解封，以620萬元沽貨，呎價5,974元；另領峯6座右翼高層B室，僅減價2萬元，即售678萬元。