理財創富：灣仔續優化 勢旺甲廈

韋堅信測量行物業發展及投資董事許偉國稱，普遍傳統商業區主要商廈大多聚集於電車路兩旁，惟灣仔區有一怪現象，其指標性甲廈均偏離電車路，集中在灣仔北一帶。他解釋指，由於灣仔北交通便利，加上享有海景，屬灣仔區租值最佳區域，目前灣仔甲廈平均呎租約43至54元。

財團覬覦發展商機

此外，港府致力改善中環及灣仔等區域的道路網絡，以及增加土地供應。翻查資料，中環灣仔繞道預計於一七年通車，加上沙中線會展站於二○年落成，有助解決中環及灣仔交通擠塞問題。另灣仔海旁三幢政府大樓將於一四年遷往啟德新發展區，可騰出逾一萬三千平米甲級寫字樓用地，促進區內商業發展。

灣仔區處於新舊交替時期，不少財團磨拳擦掌對此發展機遇虎視眈眈。當中太古（01972）密謀將金鐘商業版圖延伸至灣仔，繼○四年於灣仔邊陲興建太古廣場三座後，近期再接再厲推出同區新項目軒尼詩道28號。

他又指出，合和（00054）旗下灣仔合和中心二期項目在拖拉近二十年後終落實起動，未來將提供集酒店、會議中心、零售及寫字樓於一身，總樓面面積約10.16萬方呎的55層大型綜合體，連同與信置（00083）合作投得發展市建局推出的利東街（俗稱喜帖街）商住重建項目，料灣仔區的面貌勢將變天。