理財創富：灣仔老商廈豪裝趕潮

灣仔北屬傳統商業區，走進港灣道，指標性甲廈分立兩旁，其中華潤集團旗下灣仔華潤大廈高座已由富中國色彩的「紅白配」外牆，換上煥然一新的玻璃幕牆，猶如全新甲廈，為何當初會有翻新成國際化格調的概念？

華潤物業副總經理鍾冠文表示，「政府積極推動中環至北角一帶商業發展，不斷改善交通網，而灣仔北日後將設沙中線會展站，可見未來與中區具『連線效應』。」

翻新後的華潤大廈換上玻璃幕牆，外貌煥然一新。

華潤以麥迪遜廣場公園為藍本改建港灣道公園（圖）。

5.7億翻新 爭做新地標

華潤大廈位處灣仔黃金地段，不少單位可享全海景，距離未來會展站僅3分鐘路程，惟該廈早在八三年落成，不少設施已見陳舊。「為配合本港國際都市發展步伐，看準本港甲廈的需求，故集團於○七年起部署優化大廈的計劃，務求走向國際化，成為灣仔新地標。」

開展計劃初期集團曾考慮重建方案，但為堅持環保及可持續發展的原則，華潤物業豪擲5.6億至5.7億元，○九年起為該廈樓高50層高座進行全面翻新工程，以提升物業價值。現工程已完成逾九成，預料將於明年中竣工。

至於樓高5層的低座，則正申建為樓高30層、可提供約120伙房間的6星級酒店，冀該廈未來可成為特色綜合體。另該公司同時亦斥資4,800萬元改建港灣道公園，並以「紐約麥迪遜廣場公園」作為藍本，目前已開放予公眾使用。

節能工程谷租金叫價

究竟大廈設計又有幾「Green」？該工程為全港首個獲得金級能源與環境先鋒設計（LEED）「核心與外殼」組別認證的環保工程。為提倡「綠色運輸」，大廈提供57個單車泊位，並提供淋浴間。外牆採用的高性能玻璃幕牆，僅讓5%太陽能傳至室內，加強隔熱效果，並改用可因應室內人數調節效能的智能中央空調與照明系統，提高能源效益。

鍾冠文稱：「以計算機仿真得出，大廈每年節省電量，相等全年每日24小時同時開動5,200支光管的電量；而每年減少排放的二氧化碳，則相等20萬棵樹每年的二氧化碳吸取量。」

跨國企業對環保及可持續發展的關注日增，直接提高商廈叫座力。他指自該廈翻新，相關企業租賃查詢增兩成，而且新租戶不乏跨國金融企業，如英國保誠。

該廈呎租已由○九年約30元，升至目前平均超過55元，出租率超過93%。