寫字樓業主嗌貴5%

辣招遏住宅 資金轉移

為壓止住宅樓價飆升，政府早前連出兩辣招，令部分資金轉而湧入工商舖市場，該類物業業主伺機加價。

消息稱，觀塘皇廷廣場中層戶，面積約1,000方呎，原業主上月中開價每方呎約8,000元放售，涉約800萬元，政府剛推住宅調控新措施後，業主即反價近4%放售，由於現時該區新建商廈放盤不多，投資者認為涉及金額只約830萬元，遂即睇即承接，現亦隨即開價約900萬元放售摸貨，較購入價調高約8%。

港島商廈方面，美聯商業麥世強表示，上月中放售的灣仔群策大廈中層全層，面積約4,693方呎，業主原開價約4,224萬元放售，呎價約9,000元，有感區內全層商廈盤源少，日前決定調高叫價，現時意向價約4,458萬元，呎價約9,500元，加價約5.5%。

欣榮全層呎價索萬元

該行羅仲英指出，銅鑼灣商廈買賣放盤愈來愈少，部分早前放售的業主都調升叫價，加幅約5%。上月中放售的區內欣榮商業大廈高層全層，當時業主意向價約2,850萬元，以面積約3,000方呎計，呎價約9,500元，為區內罕有意向呎價低於萬元的單位，業主現將意向呎價提高至1萬元，加幅約5.2%。

美聯工商舖（00459）黃漢成指，政府暫未有計劃將調控措施伸延至工商舖，此舉將令原先觀望的準買家加快入市。

高力國際指，ARA資產管理上月以33億元售北角電氣道169號商廈，呎價近8,600元，兩年升值逾46%。土地註冊處資料指，中環威靈頓街64及66號地下至11樓一籃子單位以4.5億元成交。中原謝立生稱，老牌家族持有的銅鑼灣耀華街39號商廈招租，其中1至3樓商舖意向呎租約50元。

近期商廈市況

灣仔群策大廈

‧中層全層

‧面積4,693方呎

‧意向價4,458萬元

‧呎價9,500元

‧加價5.5%放售

灣仔新銀集團中心

‧高層全層

‧面積7,388方呎

‧意向價1.25億多元

‧呎價17,000元

‧意向價提高約3%

銅纙灣欣榮商業大廈

‧高層全層

‧面積3,000方呎

‧意向價3,000萬元

‧呎價10,000元

‧調升意向價約5.2%

觀塘皇廷廣場

‧中層單位

‧面積1,000方呎

‧成交價830萬元

‧呎價8,300元

‧買家即睇即追價近4%承接

備註：上述數字均為約數