壽臣山政府地倡改住宅

落成後市值料逾20億

據城規會文件顯示，上述「政府、機構及社區」用地鄰近壽臣山苗圃，佔地約6.48萬方呎，考慮周邊用途及區內對政府用地需求相對較少，現建議改劃作「住宅（丙類）3」用途，地積比率0.75倍，提供15幢4層包括1層車庫洋房，總樓面約4.84萬方呎。有關修訂建議明日由城規會審議。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，地盤鄰近香港仔隧道，景觀相對一般。

張氏續稱，以地盤覆蓋率25%計算，若沒有硬性規定，興建10至12幢洋房會較理想，估計地皮每方呎樓面地價約2.94萬元。

參考新地（00016）港島南區Shouson Peak洋房項目做價，張氏預計上述壽臣山地皮日後開售呎價料可達約4.3萬元水平，即項目市值逾20億元。