財團搶地 未憂辣招

落禾沙賣29億 高上限5%

政府發言人表示，中央投標委員會已授權地政總署將上述兩幅地皮批予出價最高投標者。其中長實以29.01億元擊敗其餘8家財團投得落禾沙彩沙街限量地，樓面呎價5,160元，較市場估值上限價約27.6億元高出約5%。

長實：百分百海景單位

長實執行董事吳佳慶表示，落禾沙地皮屬罕有優質住宅地，交通便利，故是次做價非常合理，按照現時設計圖則，所有單位均可享有海景。

放大圖片	烏溪沙主要屋苑分布	放大圖片

儘管政府近年推出多項穩定樓市措施及積極增加供應，但長實最近仍以「好價」投地力撐政府，並設計出「戶戶有海景」圖則，其中今年八月投得的荃灣西站五區灣畔，在市場睇淡下以96.31億元成交，較當時估值上限大幅高出約13.4%，長實投得荃灣西站灣畔地皮後表示，項目海景單位比例將達「百分之一百」。

至於上述將軍澳第66D2區限量地上周收到7份標書，終由區內「地主」之一的新地以25.45億元投得，樓面呎價約4,517元，符市場預期。新地副董事總經理雷霆指出，上述地皮鄰近地鐵站兼擁有靚海景，屬優質發展項目，根據旗下同區天晉1期經驗，項目可吸引同區及港島客源，預計總投資額約60億元。

將軍澳開售呎價估8千

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府早前出招調控樓市，但上述落禾沙及將軍澳限量地做價較預期好，反映發展商對樓市並不如想像中悲觀，兩幅土地涉及金額均約20多億元，相信長實及新地在銀根上可應付自如，他預期，落禾沙限量地落成後呎價可達約8,500至9,000元，至於將軍澳地則約7,500至8,000元。

至於明日招標的將軍澳第68A1區臨海限量地及佐敦官涌街蚊型地，中原在政府出招後一度把將軍澳地預計樓面呎價由4,700元下調至4,200元，昨晚已再度調升至4,500元，估值約19.3億元；至於佐敦官涌街地皮估值維持約2.1億元，呎價約8,000元。