股博士隨筆：中國海外 續闖高峰

內地官方製造業採購經理指數（PMI）十月份重返50以上的擴張分界線，經濟轉好，對房地產市場來說，可間接帶動需求。據行業統計顯示，截至十月第三周，全國重點城市房地產成交量按年上升47%。回看中國海外，於八月調高全年銷售目標，由原來的800億元（人民幣‧下同）調升至1,000億元，而首九個月房地產銷售額已達919億元，佔全年目標逾九成。

銷售步伐穩定

至於第四季，花旗發表報告指，集團十月銷售相對前兩月大致穩定，今年以來只有兩至三個項目減價發售，預計十一及十二月銷售步伐可維持穩定，未來兩三年毛利率均逾35%。集團的資產負債表是行業中最佳，淨負債比率由上半年的32.1%，跌至九月的23.2%，現時共有15個項目銷售，料加快資金回籠。

另外，市傳內地多個城市，包括廣東江門、深圳、湖北武漢等，近期推出微調樓市政策，包括提高住房公積金的貸款最高限額、放寬還款限制等，有助刺激樓市，緩解地方政府財政緊張。隨着十八大召開，相信內地房地產政策及市場交投續維持穩定，在明年上半年前也不會有不太變動。

集團股價升穿20港元關口，走勢持續向好，料短期稍作整固後，有勢再上試高位。

DR.Stock