內地客唔怕辣撐細樓

中小型二手市首錄須付BSD內地客入市個案。中原馮澤源稱，一名內地買家，由於子女成功面試本港學校，為方便子女在港升學，近日以約317.3萬元購入沙田中心新寧大廈高層G室，面積約405方呎，呎價約7,835元屬市價。

須付稅逾47萬入市

馮氏續稱，屋苑過往的內地客比例佔約20%，而上述內地客須付15%BSD，即約47.6萬元，但因其自用需求，也不惜以較高價入市；而連同BSD稅款金額，上址售價達365萬元，呎價更逾9,000元。

政府出招遏樓市，令二手減價放盤的同時，內地買家轉投中細價樓。（陸智豪攝）	海怡半島僅開一單 過去9日僅錄1宗成交，較出招前勁減15宗 租務成交明顯增多，過去9日錄25宗租務成交	康怡花園減10萬沽 E座中層兩房戶業主減價10萬元，以600萬元沽出 買賣放盤增加18宗至最新有268宗

據了解，原業主於九九年以約187.3萬元購入上址，於本年六月放盤，當時叫價約280萬元，期間多次調升叫價，近日更已調升至約320萬元，議價後終獲內地客購入。

太古城做價急瀉8% 過去9日錄得3宗成交，較出招前少16宗 屋苑最新平均成交呎價10,500元，較出招前跌8.7%

黃埔花園租盤急增 租務放盤增加10個至70個 平均呎價9,000元，較出招前跌約1.6%

有代理指，近期入市的內地客與過往不同，政府出新招後，入市內地客以「用家」為主，購入單位作留港居所，而受捧物業，不再是逾千萬元豪宅，反而以數百萬元的中細價物業；部分更認為人民幣匯率優勢抵銷BSD稅款。

細單位樓價難轉跌

事實上，BSD推出後，新盤亦錄內地客入市，恒地（00012）元朗尚悅錄至少3宗內地客入市，成交價均約330萬至443萬元。

有代理認為，內地客入市中細價樓將成新趨勢，將更難逆轉樓價上升的勢頭。利嘉閣廖偉強指出，過往內地客亦有購入中細價物業，因有自用需求，所以新招推出後仍會繼續入市，但入市預算亦會因稅款而遞減。

經濟學家關焯照表示，新招推出時間尚短，部分外地買家需時消化，由於中細價物業涉及稅款金額較少，考慮時間會較短，因而令近日內地客購入約300萬至400萬元物業的成交個案較過往多。關氏估計，部分原先有意購500萬元或以上物業的買家，會稍為降低預算，亦是同類中細價物業近日突然受內地客追捧的原因。

市民看辣招：未必見效

計劃斥資約400萬元購入尚悅兩房戶收租的陳先生認為，政府推出的兩項新招對壓抑樓價升勢未必有效，除非增加供應及推出更多居屋單位。

影響短暫

鄭先生認為，政府出招對豪宅物業影響較大，至於樓價600萬元以下的物業租金回報率仍然算吸引，而交投量減少相信只是短暫受市場氣氛影響。