政府近兩年積極推售住宅地皮，對紓緩供應不足似乎開始見眉目。今年首三季私人住宅施工量達一萬六千伙，接近七年新高，連同可隨時動工的約一萬一千伙，市場估計今年施工量可達二萬伙，將是十二年來最多。此外，政府又推出新措施，加重額外印花稅及開徵非港人買家的印花稅，企圖把部分置業需求壓抑下來。由於效果未知，住宅供求未至會很快轉勢。
過去兩年政府售出的住宅土地，明顯較以往為多。從二○○一年開始的九個財政年度，平均每年只賣出約五公頃住宅地，供應非常不足。不過，在一○至一一年度開始有改變，賣出十一公頃土地，一一至一二年度更大幅增加至超過二十五公頃，在目前的一二至一三年度，首兩季已售出十公頃住宅地，只要在餘下時間推地節奏不變，相信數量不應遜於去年度。
私人住宅施工量增加，毫無疑問與土地供應增加有關。在二○○一年起計的十年，住宅土地供應漸趨不足，有兩年更是近乎零賣地，私人住宅施工量跟着逐級而下，最低潮時跌至只有八千伙。如果按照現時每個財政年度推售住宅土地的面積，是以往平均數的幾倍來推算，未來每年施工量維持在二萬伙以上，並不令人意外，將帶動幾年後的落成量上升。
據政府推算，未來三至四年可供出售的私人住宅單位約為六萬五千個，是近四年來最高水平，相對於有紀錄以來的數字，其實未算最多，因為○四至○六年間，曾多達七萬三千伙可售。不過，以往的數字偏高，是因為經濟差，積存大量貨尾令可售單位增加，新供應反而有限。現在則不同，貨尾降至幾千伙，未來可出售的住宅單位，真的要靠新增的供應來支撐，以目前的推地進度，恐怕未足夠應付需求。
由於起樓需時，新供應更是幾年後的事，遠水難救近火。政府應該很清楚，於是來個兵行險着，全力打壓置業需求，直至新樓落成為止。昨天宣布的新措施就是朝這方向走，大幅提高兼延長額外印花稅，是想趕走旨在短期內買賣物業的人；而針對非港人的買家印花稅，短期內亦肯定會對這批海外買樓生力軍構成壓力。最好是三年後美國改變寬鬆貨幣政策，開始加息，屆時超低息環境不再，置業需求進一步降低，變相令新供應顯得充裕。
從兩年前開始實施額外印花稅的經驗可見，由於樓價短期內難以彌補稅款負擔，二手放盤量會驟減，僧多粥少，樓價反而上升，想置業的人更加無能為力，還要苦候幾年才等到新供應降臨，不安和煩躁可想而知，最後能否皆大歡喜，卻誰也不能保證。