港島藍籌盤 鑽石廳典範

上世紀八、九十年代盛行鑽石形大廳,許多大型屋苑如港島區海怡半島及杏花邨均有此類設計,兩個屋苑同時亦有面積較細的三房戶,實用率極高,向來備受換樓客追捧。前者面積700餘方呎,主人房設有套廁;後者面積600餘方呎,大廳外接露台,空間感強。

柴灣杏花邨 180呎廳連露台

位於柴灣的杏花邨是港島區藍籌屋苑之一,環境清幽。是次走訪的46座5室,面積僅686方呎,但大廳空間媲美海怡半島三房戶,面積同樣約180方呎,空間闊落,而且全屋不設窗台,實用率高達八成半。

單位的客廳一旁設有玻璃趟門,連接28方呎的露台,令客廳更見寬敞。此外,飯廳毗鄰廚房,兩者連接性高,還有一個小窗戶,增加採光及空氣流通。

大房雙邊窗 客房入牆櫃

三個睡房各有不同特點,主人房不設套廁,是較遜色的地方,但面積逾72方呎,間隔四正,並有雙邊窗;毗鄰洗手間的客房,設有超過5呎闊的入牆櫃位;而靠近客廳的客房,有長逾5呎的斜位,房內只能放置較細的單人床,需特製家具才可利用該處斜位。

美聯高級營業經理李聖智表示,杏花邨近日睇樓量按月升15%,惟業主態度強硬,甚至有3%業主封盤,本月市況與上月相若。屋苑現有約150個單位放盤,面積600餘方呎的三房戶僅佔約一成,樓價介乎560萬至630萬元。

杏花邨單位小檔案

面積:686方呎

戶型:三房戶

圖則特點:

‧客廳一旁有落地玻璃門窗,連接露台

‧大廳有對流窗設計,採光度高

‧不設窗台,實用率高

度尺單位評分

大廳:4分

廚房:3分

睡房:3.5分

浴室:2.5分

間隔靈活度:4分

5分為最高

南區海怡半島 8呎樓底配大窗

鴨脷洲海怡半島分四期發展,是南區最大型的屋苑。是次走訪的1座B室,屬於第1期物業,鄰近未來的港鐵站出口,該單位面積776方呎,為三房兩廳戶型,主人房屬套房設計。

單位的鑽石形大廳,面積約180方呎,配合樓底高逾8呎,空間感不錯。除客廳的7呎長大窗外,飯廳另有一個細窗,有助空氣流通,採光度亦佳。另客廳的窗外設有花槽,可以種植盆栽點綴居停。

客房有斜角 需特製家具

睡房方面,客廳毗鄰的細客房有斜角,需要特製家具才可利用該處空間。主人套房面積約80方呎,設有8呎長大窗,另有約30方呎的洗手間,而且門口置中,方便利用兩邊空間。

美聯營業經理鄧惠豪表示,海怡半島受惠一手銷情理想,加強買家入市信心,普遍願意追價1至2%購入單位,本月成交量按月升一成至40宗。目前屋苑有200餘個單位放盤,其中面積700餘方呎的三房套房戶,佔盤源約兩成,樓價由620萬至790萬元。

海怡半島單位小檔案

面積:776方呎

戶型:三房戶

圖則特點:

‧大廳有對流窗,較為通風

‧設有兩個洗手間,方便分流

‧其中一個客房有斜角

度尺單位評分

大廳:3.5分

廚房:3分

睡房:4分

浴室:3.5分

間隔靈活度:2分

5分為最高