樓價癲 負資產絕迹

金融管理局數據顯示,隨着樓價持續上揚,負資產數目首度降至零。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為,由於港府密切監察樓價,並不擔心負資產數目會回升。

新批按揭降11%

去年第三季樓價回落時,負資產個案曾反彈,由一一年第二季48宗,顯著增加至同年第三季1,653宗,今年首季回落至78宗,涉及之未償還貸款總額,由去年第三季高峰期的41.48億元,回落至今年第二季只有1,600萬元,第三季負資產數目更降至零,為金管局○一年起搜集及發表有關數據以來首次。

金管局同時披露,九月份新批按揭貸款額按月減少11.1%至224億元,按揭申請宗數按月減少12.8%至12,227宗。九月份新批按揭貸款額當中,涉及一手及二手市場貸款額,分別按月減少32.1%及8.2%,金額只有28億及167億元,而期內新取用按揭貸款額,按月增加11.4%至183億元。

蔡爾全表示,九月份新批按揭貸款回落至正常水平,反映金管局措施見成效,幫助銀行控制風險。蔡爾全又預期,按息下調空間有限,雖然目前樓價持續上揚,但交投量不多,預期第四季交投量會繼續淡靜。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則表示,港府平穩樓市新措施對市場的影響,將於年底至明年初才顯現,預期下半年新取用按揭貸款量,較上半年增長約兩成。