5內房發債吸百三億

龍湖是次發行的優先票據市場反應不俗，市傳五分鐘內已足額認購，且獲超額認購30倍，認購額近132億美元，龍湖更將發行金額由原來計劃的3億美元增加至4億美元。另於九月發行2.5億美元優先票據的佳兆業（01638），亦傳錄得近40億美元認購額，相當於超額認購約15倍。

近期內房二手債價格急升，彭博資料顯示，多隻內房二手債突破100美元，其中龍湖去年四月發行的五年期7.5億美元優先票據，債價升至逾110美元。

市場追捧 債息率急跌

由於受市場追捧，內房近期的債券息率明顯降低，除華南城（01668）外，其他內房發行的票據息率較過去所發行的回落不少，回顧去年，龍湖發行的票據息率達9.5厘、方興十年期票據息率達6.75%，而禹洲（01628）最新發行的息率為11.75厘，亦低於其一○年發行債的13.5厘。

其中一家發債內房股的高層坦言，主要是考慮到目前價格合理，先行籌集彈藥。分析員亦相信，內房企業一方面需為今年到期的債務作再融資，另一方面估計他們冀於成本較低的環境下，為明年初的資金需求作準備，故不排除內房發債陸續有來。

銀行水緊 增房貸首期

此外，人民銀行日前發出報告指，前三季度增加的6.72萬億元人民幣貸款中，房地產貸款增長加快，主要是個人購房貸款、房地產開發貸款增速回升。報告稱，九月底人民幣房地產貸款餘額11.74萬億元人民幣，同比增長12.2%，比上季度末高1.9個百分點。

不過，內地報道指中央連續上調存款準備金率，各銀行可貸款額度一再縮減，近日更有部分銀行取消首套房貸利率優惠，又提高首付比例。不過有內房企業的財務董事透露，儘管內地銀行收緊房貸，但內地買家資金確實充裕，普遍有能力以現金買樓，旗下項目約有五成買家一次全付，因此下半年資金回籠不是問題。