依家香港乜都貴，最貴當然係樓！樓價高企之下，唔少得各出奇謀，利用槓桿出擊，結合銀行提供嘅金融工具，跑贏通脹！好多人都費盡心力買一間屋，然後租出去，將租金用以支付供樓及各項開支，用時間跑贏通脹，期望廿數年後，有一間自己嘅屋，同時享有樓價升值帶嚟嘅資產增值。
筆者認為，目前聯儲局主席伯南克推出第三輪量化寬鬆措施，同時延長低息期承諾至二○一五年，亦即嚟緊幾年，息口都十分低。咁低息嘅環境，當然應該延長樓按，慢慢還錢。同時間，喺不斷印銀紙下，樓價可以話有實質支持；加上香港樓宇供求失衡，只要負擔得起，買樓仍然係不二嘅投資選擇。
買樓之所以咁難，在於要先儲一筆首期，無番幾十萬根本無可能。要一筆過清繳單位嘅費用，唔係一般市民可以做到，所以我哋會借用槓桿原理，問銀行借按揭。依家好多銀行都有推出九成按揭服務，大家只要打個電話，問佢哋拎詳情，問多幾間，對比下唔同銀行所推出嘅按揭服務。
備妥首期之後，用銀行嘅按揭計數機計一計，輸入利息、年期、物業估價，可以好方便咁計到一個月大概要動用幾多資金作為供樓開支。接住，就要將所有樓宇會衍生出嚟嘅支出、收入，做一次預估。收入方面，樓宇主要會提供租金收入；支出方面，每層樓都會牽涉到管理費、差餉、地租、裝修費用等。
所有項目羅列之後，根據財務學嘅原理，當然係要做預算。好多買樓嘅人有一個信念，就係「供吓供吓就得」，同時將樓宇出租，可以話係「人地幫自己供間屋」。能夠做到呢件事，就要有好好嘅計劃。
羅列收支細項後，將租金收入減番管理費、差餉、地租、稅項等支出，如果可以得到一個正數，呢個單位正正係「供平過租」。不過，即使每個月只係畀多千幾蚊，利用租金收入去減低供樓支出，然後得到一個物業，都係除笨有精！
當然，可以由始至終，每個月有租客畀租，只係一廂情願嘅諗法，好多時我哋要將風險考慮在內。以目前租務市場嚟講，多數會簽一年死約，畀一個月按金。到租客唔租時，大家會有一個月時間搵新租客。如果經物業代理去搵，又要畀多一個月佣金，同時要畀釐印費。所以一句講晒，如果大家搵到個穩定嘅租客，平少少租個單位出去，反而係除笨有精。
香港大學電子金融服務榮譽助理教授徐燦傑