Smart Money：物業信貸 錢景可觀

事實上，物業貸款於九十年代末已出現，直至近年卻成為「大熱」的貸款方法。環球信貸董事王瑤指出：「一提到信貸公司，不難令人聯想到『淋紅油』及上門收數等場面，以往大眾對向信貸公司貸款避之則吉。可是，近四至五年不少進取的信貸公司以廣告途徑教育大眾，了解物業貸款的特色，冰釋大眾誤解，行業已逐漸洗脫當初的負面形象，而物業貸款亦已成為理財工具之一。」

樓按成數高 贏銀行

信貸公司的物業貸款原理與銀行提供的樓宇按揭大同小異，惟前者則增添二按服務，即利用在銀行尚未供完的物業加按套現，且息率不受金管局限制。

金管局不斷推出辣招壓抑樓市，包括早前收緊銀行樓按成數及上調每月供款佔入息比例，反觀提供物業貸款的信貸公司可提供較高按揭成數，而且僅為業主服務，故批核程序相對銀行簡單及快捷，遂使客戶由銀行流向信貸公司。

翻查環球信貸網頁，該公司物業最高貸款額可達物業估值85%，不設貸款金額上限，業主僅需提供物業供款單或現契、物業管理費單及差餉單等簡單證明文件，最快可於8分鐘內完成批核，即日可取現金，並設有靈活還款期，罰息期僅一個月。

商舖按揭可批七成

自從金管局推出額外印花稅（SSD）後，不少短線投資者轉投商舖市場。銀行為商舖提供最高貸款額為估值的五成，信貸行業普遍提供六成按揭，環球信貸則會視乎客戶背景及還款能力等因素調整成數，最高可批出七成按揭，態度頗為進取，務求信貸產品緊貼客戶所需。

至於息率方面，該公司目前提供的物業一按貸款的息率，最低為最優惠利率加3厘，二按則最低為10厘，相信有競爭力。

據悉，該公司客源中，中小企佔七成，而一按貸款亦佔生意額七成。她解釋，中小企東主大多擁有一伙以上物業，實力雄厚，卻由於收入不穩定而未能提供銀行所需的入息證明，而物業貸款正合他們所需，預料中小企客戶未來將續為主要客源。

面對市場競爭者紛紛加入戰場，尤其是小型信貸公司趨升，王瑤並不擔心競爭加劇將影響生意額及公司營運，主因目前公司於品牌及息率方面存在優勢，同時正計劃與按揭轉介公司合作以提升市佔率，又指出未來將致力提升服務質素及品牌管理，亦會注視外圍經濟環境，加強風險管理，避免貸款集中於個別客戶。此外，若然樓市出現突然轉向，小型公司將在自由市場中被自然淘汰。

王瑤續透露，本年公司廣告支出為約1,500萬元，來年冀保持相若水平，以保持競爭力以及加強公司的知名度。

村屋市場大有可為

放眼未來，她表示，由於銀行對村屋估價一向偏低，以致經常出現估價不足情況，故看好村屋按揭市場，同時冀吸納內地客戶，正計劃於上水或大埔開設分行，亦會陸續增聘人手應付公司長遠擴張發展。