居屋好選宅：宏景花園呎價6800
牛池灣及鑽石山一帶有不少居屋屋苑選擇，樓齡有新亦有舊，其中落成至今約十二年的宏景花園，屬私人參建居屋，現時自由市場平均呎價約6,800元，而同區樓齡已達約三十年的瓊山苑，坐落於半山地段，享有開揚景觀，市場放盤一律屬自由市場。
宏景花園位於斧山道，屬於較年輕的居屋屋苑，由6座物業組成，單位量為2,230伙，面積約496至685方呎，主攻兩房及三房。富誠物業區域經理林栢榮表示，該屋苑的成交是自由市場和第二市場各佔五成，主因之一是折扣率較高，達45至48%，現時市場有約22個放盤，佔約八成為第二市場。
他續說，屋苑兩房單位的第二市場入場費約220萬元，至於三房戶該市場的入場費約310萬元；而在自由市場，兩房及三房的入場費分別約340萬和480萬元。
瓊山苑樓價較低水
坐落豐盛街的瓊山苑，樓齡縱然偏高，但因樓價較低水，故受上車客追捧，屋苑由6座物業組成，提供1,584伙，面積由近五百至六百多方呎。
林氏指出，瓊山苑的二手交投活躍，故大部分單位已補付地價，成交以自由市場主導，現時市場有約24個放盤，悉數為自由市場，其中面積不足五百方呎的兩房戶，自由市場入場費約245萬元，而面積六百多方呎的三房單位，自由市場叫價由280萬元起。
宏景花園小檔案
座數：6座
單位量：2,230個
落成年份：2000年
自由市場平均呎價：約6,800元
瓊山苑小檔案
座數：6座
單位量：1,584個
落成年份：1982年
自由市場平均呎價：約5,100元