中小樓價全年估飆29%

戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，銀行早前收緊大額物業按揭成數，部分投資者轉而將資金分散買200萬至300萬元的細價樓，刺激該類住宅樓價上升。

較預期大增20百分點

今年首九個月中小型住宅樓價累升近24%，料今年底前該類細價物業樓價最高可再升5%，全年升幅將達約29%，較今年中預期全年升幅多約15至20個百分點。至於今年全年豪宅樓價升幅料與今年中預測相若，約5至10%。

被問及目前樓市是否存在泡沫，陶氏回應指出，目前住宅樓價已超越九七年，雖然美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆（QE3）措施迄今，對本港樓市實質影響不大，但市場普遍預期通脹將加劇而買磚頭保值，進一步推動樓價。但明年上半年升幅會收窄至約5至8%

陶氏稱，內地收緊銀根，北水南調受影響，料現時一手豪宅買家中內地客比例約10%，較○九至一○年高峰期30%明顯回落。該行葉國平稱，上季億元物業成交僅74宗，按季少7.5%，總值約210億元，按季少近20%。

灝景灣園景賣海景價

另美聯首席分析師劉嘉輝稱，QE3公布後，35個二手私人屋苑出現「價升量跌」，期內樓價升0.9%至每方呎6,523元，惟成交量按月跌12%至769宗，而截至九月底今年樓價累升15.2%，本季料有3至5%升幅，明年上半年則有望再升5%。中原陳永傑料，今年底中原城市領先指數有望再升約5%至115點。

二手樓跳價持續，青衣灝景灣一個全海景戶上周五呎價逾8,500元沽出創新高，美聯馬創強稱，該屋苑9座高層F室，僅望園景，獲收租客以590萬元購入，較同類高約10%，呎價高達8,576元，創同類新高，呎價等同海景戶。

該行另稱，鰂魚涌太古城春櫻閣高層D室，連租約以1,300萬元售出，呎價逾1.26萬元創同類新高。中原稱，將軍澳首都6座右翼C室售450萬元，呎價6,598元創兩房戶新高。