廠佬26億回流炒工廈

香港中小企國際投資交流協會會長趙志雄指，由年初至今東莞已有約3,600間廠執笠，當中3,300間為港資廠房。該會亦有逾兩成會員、逾180間港資廠在今年倒閉，情況未許樂觀。

人均投資400萬收租

這些東莞工廠雖然倒閉，但廠房、地皮、機器等的剩餘價值成了本港炒樓的資金。趙志雄稱，不少廠商賣掉資產後有機會出現資不抵債，但小部分人仍可收回數百萬元本金，料當中約有兩成，即約660港商賣掉東莞「家當」後投資香港房地產，每人平均投資額約400萬元，即總額達26.4億元。他們會一口氣擲數百萬元投資大埔、屯門和葵涌地區的工廈作收租之用，部分則買入大角咀舊樓做劏房放租。

香港工業總會副主席劉展灝亦稱，10個已賣盤的廠家，大約有2至3個會回港投資物業。自金融海嘯發生後，因港資廠生產成本較內地人所經營的為高，加速了被淘汰的過程，到了去年初情況進一步惡化，約30%港資廠房被迫結業。

卓百德：回報仍吸引

彭博社引述卓百德稱，過去五年本港工廈的升值幅度較任何一類資產都高，○九年至今升值達一倍，惟同期投資回報不斷下滑。他指以地產基金為例，若基金投資於工廈，五年前的年回報率近70%，現已降至20至25%。據了解，年回報率包括物業升幅及租金回報。

卓百德目前有份主理的地產基金，亦有投資於本港的工廈物業，他表示，工廈可作商業用途，是支持工廈樓價不斷上升的原因，目前的回報率仍然吸引，只是較難找到優質項目入市。

綜合多間代理行資訊，過去一年廠家增持本港物業有所上升，估計來自該類買家的置業金額約達30億元，他們當中不少選址九龍東，料期內佔買家百分比約8至10%，按年增加約3個百分點。

美聯工商物業指數，九月份為210.2，按月升約6.21%，續創歷年新高。美聯工商舖（00459）指，工廈市場九月份註冊宗數按月上升11.64%至738宗，涉及金額則下跌3.11%至32.61億元，顯示工廈價格雖然稍為調整，但成交仍持續暢旺。

世邦委理仕（CBRE）早前發表研究報告指，因工廈租金較商廈便宜，吸引非傳統工廈客如藝術團體及數據中心等，加上供應有限，都使租金在近月緩步上升。