「老牌」荃中呎價首破七千

近期部分「老一輩」的傳統二手屋苑樓價升勢強勁，上述樓齡約三十至三十三年的荃灣中心，幾乎「隔幾天」就有高價成交，呎價更首次突破七千大關。美聯梁仲維稱，上述屋苑荃灣中心11座頂層連天台山景戶，面積406方呎，成交價289.8萬元，呎價7,138元成交，創屋苑呎價歷史新高。

事實上，近期區內「80後」屋苑樓價連環破頂，如綠楊新邨有兩房戶本月以403萬元成交，呎價7,886元，亦創屋苑新高紀錄，單位亦較九七年七月升值約73萬元。

愉景新城97盤未見家鄉

反觀樓齡約十五年的「九七盤」愉景新城，樓價相距當年高位仍有逾一成之多，中原黃耀明表示，荃灣愉景新城2座高層F室，面積610方呎，連租約以400萬元易手，呎價6,557元，原業主九七年十二月持貨至今帳面蝕約53萬元。他續稱，愉景新城九七年下半年呎價逾8,000元，反映目前呎價仍有逾10%差距。

至於鄰近的青衣區亦有相類情況，唯獨「九七盤」做價落後大市，美聯稱，青怡花園6座低層A室，面積432方呎，成交價313萬元，呎價7,245元，創屋苑呎價新高。

藍澄灣「辣招盤」呎價新高

九七年後才「出世」的二手屋苑，新高成交頻現。美聯樊志聰稱，藍澄灣3座高層H室「辣招盤」，面積638方呎，日前以414.5萬元售出，呎價6,497元，創屋苑呎價新高。據悉，原業主約一年半前以318萬元購入單位，扣除約5%SSD稅項，帳面仍賺逾75萬元。他續稱，曉峰園5座中層D室，面積951方呎，以673萬元成交，呎價7,077元，亦創屋苑分層戶呎價新高。