在本港樓價繼續破頂之際，幾家證券大行不約而同發表睇淡報告，估計未來幾個月至兩年內，樓價有可能下跌百分之五至二十不等，原因相當一致，就是住宅供應增加。另一方面，向來是樓市主要購買力的內地客，入市意欲大降，在剛過去的黃金周尤其明顯，目前全靠上車客帶動樓價創新高。供應及需求都明顯起了變化，樓市前景變得更微妙。
住宅新供應將大增的一個例證，是地政總署審批預售樓花大提速，九月一口氣批出五個新盤近三千八百個單位，創近八年新高。市場估計今年第四季，可出售的新盤單位超過一萬一千個，數量之多實在是多年未見。根據以往經驗，市場每年可消化的新盤單位介乎一萬多至兩萬個，雖然賣多賣少要視乎經濟環境而定，但現在無疑正與這目標漸行漸近。
事實上，住宅新供應大增不會屬一次過，而是變成常態或長期趨勢。今年首八個月獲批准動工的住宅單位接近一萬四千六百個，已超過去年全年總數，市場估計最終埋單達到二萬個亦不出奇，這些單位到明年便會陸續申請預售樓花，隨之推出市場。值得注意的是，政府在這兩年間賣出不少限呎限量地，未來推出賣樓花的中小型單位會特別多，趨勢將一路維持直至政府減少推地為止。
除了住宅新供應有變化之外，需求方面同樣有變化。過去一段時間，內地買家一直是樓市的主要購買力，在新盤市場尤其突出。不過，這股熱潮已顯著降溫。早在第二季，內地買家佔一二手成交比例，已經不斷下跌，至今未見回勇，難怪在第三季，一千二百萬元以上的豪宅交投，無論是一手、二手的宗數及金額均下跌，創新高不再，豪宅樓價更錄得跌幅。
內地客來港買樓，目的主要作為境外保存財富的工具，就像買幾十萬元的名錶及珠寶首飾一樣，貪其價值夠高夠方便，總比拿着一喼喼銀紙四處走好得多。買樓保值其實不一定要在香港，其他地方也可以。內地客買樓不及之前豪氣，是受到內地經濟放緩影響？抑或像很多大款一樣，直接去歐美買名牌貨，毋須再來港掃貨？箇中因由需要小心觀察。
政府整治樓市的兩大招數是增加土地供應及收緊按揭壓抑需求，兩者互有關連。從賣地到住宅落成要好幾年，惟有先把需求壓抑下來換時間，等待新供應效力顯現。由於現時批出預售的樓花，是來自幾年前買下的土地，當時還未大力推地增加供應，因此不妨把加快審批視為演習，率先觀察供應顯著增加下市場有何反應，因為未來幾年推售的樓花肯定有多無少。