商舖摸貨量跌價飆

綜合美聯旺舖及市場資料，今年七月份商舖摸貨量約26宗，摸貨比例約7.3%，而八月份數量微升至27宗，摸貨比例回落至約6.7%。

九月上旬，商舖摸貨量回升至逾15宗，惟美國推QE3後，熱錢湧入樓市，投資者紛紛惜貨加價，加幅達10至15%，買家入市步伐因而轉慢，商舖摸貨「旺財未旺丁」。上月份商舖短炒個案減少至約21宗，摸貨比例亦降至約5.4%，按月少1.3個百分點。

灣仔舖業主提價10%

消息稱，灣仔大王東街雙號地下及低層部分，面積共約3,400方呎，業主上月初以逾5,000萬元購入，上月中開價約6,800萬元放摸貨，現調高意向價至約7,500萬元，加幅逾10%。另旺角登打士街42號A地下部分亦調高意向價至約5,200萬元，一周內加價逾6%。

美聯旺舖董事盧展豪指出，投資者調高商舖叫價，無疑窒礙短炒升勢，加上消費核心區商舖價高盤源少，近月投資者開始將部分資金轉投灣仔及荃灣等非核心地區，部分更伺機將大型項目拆售，因而估計未來數月，細價商舖摸貨量將進一步增加，摸貨比例有機會回升至逾7%。

事實上，QE3效應下，商舖業主叫價趨進取。消息稱，尖沙咀半島中心地下單號舖，面積約500方呎，原業主於QE3公布當日以約2,600萬元購入，持貨三小時即以約2,900萬元摸出，帳面速賺約300萬元，賺幅近12%。

李冠亮轉吼二線舖

投資者李冠亮指出，今年商舖市場炒賣氣氛未有停止，而美國聯儲局推出QE3後，市場資金狂掃物業，加上額外印花稅短時間內未必會作出修改，故料今年底前商舖炒賣會更加熾熱。他認為，銅鑼灣及旺角等一線區地舖叫價高、買賣流通量低，反而二線街舖短炒利潤會更高，故現積極在該等地區尋寶。