裕泰興寧減慢建樓

問：本港一直面對樓價及地價高企問題，你認為應如何解決？

羅：樓價高企並非單由地價造成，通脹才是主要原因，近年無論建築材料或人工開支均急增，在一環扣一環下，發展成本高，自然亦推高樓價，所以樓價高企只是通脹的代罪羔羊，政府應該節省多餘的開支及壓抑通脹。

部分住宅轉作收租

問：裕泰興近一、兩年推售的樓盤數量不多，部分項目更轉作收租用途，是否投資策略有變？

羅：發展商最希望是貨如輪轉，並不怕樓市低潮，因為低潮期間雖然要平賣，但亦可以平買，但現時面對的問題，是賣樓後回籠的資金「買唔番嘢」，「麵粉與麵包」售價已不成比例，並已達到不可理喻的程度，「依家係摸着石頭過河時期」，所以集團早前將部分落成的住宅項目轉作長線收租，但亦會維持有部分項目推售。

問：近幾年裕泰興除興建住宅項目外，亦加入發展酒店物業，部分更成功全幢轉售，未來會否加重酒店發展比重？

羅：集團幾年前看準來港旅客增多，故當時將部分地盤轉作發展入門級酒店，至今發展項目共有約4至5幢，但隨着近年不少財團發展中下價及同類酒店，未來供應會增加，或有機會飽和，現時尚待策劃發展的土儲中，反而未有再考慮用作發展酒店。

問：政府近年連番出招，前年透過推出額外印花稅壓抑炒風，近期再推出十招穩市，你認為措施是否收效？

羅：政府新推出的十招措施卻只能治標，並非長遠之計，正如二○一○年實施的額外印花稅措施，措施帶有懲罰性，並沒有考慮到市況逆轉，業主有需要套現，幸好近兩年經濟表現平穩，樓市向好，才不致出大問題，其實物業利得稅反而是長久之策。

樓價難跌短線橫行

問：對未來樓市有何看法？

羅：以香港現時的情況來看，樓價無下跌的可能，但相對現時樓價，目前部分市民供樓已「好到頂」，所以相信樓價短期會橫行，而買賣成交量，則隨着業主叫價堅持，買家開始需要考慮，將呈膠着狀態。